购买之前，先想好如何出售

简短回答

可以出售。许可依附于房产，所以出售后许可即终止，除非您已经购买了符合条件的替代房产并通知了主管部门。如果您卖给另一位非欧盟买家，您自己的许可将依法被撤销。

一次性使用规则

改建房产或保护建筑的250,000欧元门槛每套房产只能使用一次。您出售时，想通过同一套房产申请黄金签证的非欧盟买家，须适用该地区的标准门槛（在帕特雷为400,000欧元）以及至少120平方米的主要面积。MVR 19的住宅均不满120平方米，因此将来的黄金签证买家无法通过这些住宅满足条件。

记录随房产流转：每次出售时，公证人都会证明该房产是否已用于申请许可，非欧盟卖家还需提供移民部门出具的证明。

谁可能购买，以什么价格

由于一次性使用规则，改建住宅的下一位买家很可能是不需要许可的本地业主、投资者或欧盟公民。他们会按当地市场价格购买，而不是按黄金签证形成的价格。

差距可能很大。2026年第一季度，帕特雷所在的亚该亚地区单位平均挂牌价约为每平方米1,467欧元。以250,000欧元计，MVR 19住宅的单价约为每平方米3,570至6,139欧元，是该平均值的2.4至4.2倍。过去的涨幅是历史，不是预测：希腊央行雅典以外大城市指数在2017年至2025年间上涨了68%，但这并不能说明未来十年会怎样。

购买之前，请独立的注册估价师评估该房产卖给本地买家能卖多少钱，并想清楚您能否接受这个答案。