在售项目 · 帕特雷
从黄金签证角度看MVR 19：哪些已完成，哪些尚未完成
MVR 19是帕特雷Mavromataion街上一栋正在改建为7套住宅的办公楼，按250,000欧元用途变更途径设计。我们是它的开发商，也是本网站的发布者，因此本页尽可能清楚地列出事实、未决事项和预计日期。
来源最近核查于2026年10月14日独立法律审核尚待进行一般信息，不构成法律意见
项目简介
- 位置： 帕特雷南部Mavromataion街，距市中心约2公里，距港口约1公里。
- 内容： 共7套住宅，面积40.72平方米至91.16平方米，分布在四层，一至三居室，每套在地下室配有独立储藏室；按概念设计，顶层公寓带屋顶花园。
- 价格： 其中六套每套€250,000；顶层公寓价格面议。全部价款记载于契约中；税费另计。
- 途径： 按250,000欧元用途变更途径设计。申请资格以用途变更完成及希腊主管机关的决定为前提。
- 时间： 开发商的交付目标为目标2027年第4季度，最迟2027年12月31日，这是取决于许可和主管机关的估计。
- 开发商： TPL S.A.，帕特雷。建筑设计：ARCHRAY Architects。
建筑现状与设计效果
拖动分隔线，对比今天的立面和概念设计。
四层楼，七套住宅
选择楼层，查看该层的住宅。每套住宅都有独立页面。
选择一个楼层，下方列表只显示该层的住宅；再次选择则显示所有楼层。
根据概念设计绘制的示意图，未按比例，也不是效果图。电梯为概念设计内容，尚待确认。
上下方向键可在楼层之间切换。
途径的每项条件，以及MVR 19目前的进展
| 250,000欧元途径的条件 | MVR 19的进展（2026年9月28日） |
|---|---|
| 该房产在2024年4月5日不是住宅 | 证据正在整理；独立律师的书面意见预计于2026年第四季度出具 |
| 用途变更许可文件须于2024年4月5日或之后签发 | 尚未签发；预计2027年第一季度 |
| 任何人提交申请之前，改建须已完成 | 工程预计在2027年进行；交付目标2027年第4季度 |
| 契约中的价格不低于250,000欧元 | 六套住宅售价€250,000；顶层公寓价格面议 |
| 申请前通过希腊境内银行付清全部价款 | 签署契约时，汇入TPL S.A.在希腊境内银行的账户 |
| 每份申请对应一套房产 | 每套住宅单独签署契约，储藏室计划纳入同一份契约 |
您的律师会要求查看的文件
| 文件 | 状态 |
|---|---|
| 2024年4月5日合法用途的证明 | 准备中 |
| 独立律师的书面意见 | 预计2026年第四季度 |
| 用途变更许可文件 | 签发后提供（预计2027年第一季度） |
| 新的分层产权契约，包含每套住宅及储藏室 | 签署后提供（预计2027年上半年） |
| 工程师关于用途变更已完成的报告 | 完工时提供 |
| 付款指示 | 仅在签署的协议中提供，并经电话确认 |
每份文件一经出具，您的律师即可向我们索取。请不要依赖我们的摘要：请阅读文件本身。
项目进展
截至2026年9月28日的状态
-
概念设计
建筑师的设计将该楼改建为四层共7套住宅，每套配储藏室，顶层公寓上方为屋顶花园。
-
产权与合法用途证明
按照途径要求，整理证明该建筑在2024年4月5日的合法用途不是住宅的证据，并由独立的希腊律师就此出具书面意见。
-
用途变更许可文件
将用途变更为住宅的许可文件，由主管机关按其时间表签发。
-
预订
书面预订，预付房价的10%作为预付款，属于房价的一部分；如许可文件未获签发，全额退还。
-
新的分层产权契约
将各套住宅设立为独立产权，并把地下储物空间分割为各个储藏室；确定屋顶花园归属顶层公寓。
-
改建工程
结构、设备、装修、阳台和屋顶花园，依据许可并在工程师监督下施工。
-
完工与交付
用途变更完成，并由工程师报告证明；各套住宅一并交付。
-
买家的黄金签证申请
完工并付清全部价款后，每位买家的律师即可提交申请。由主管机关作出决定。
所有未来日期均为估计或目标。时间取决于许可和主管机关，任何日期都无法保证。
由谁建造
TPL S.A.是一家总部位于帕特雷、从事电子商务和物流的公司；MVR 19是其首个住宅项目。我们坦白说明这一点，因为您应当把它考虑在内：该建筑由ARCHRAY Architects设计，工程将依据许可并在工程师监督下进行，但我们没有以往的住宅项目可以向您展示。您可以自行在公共登记机构核查本公司。
项目位置
Mavromataion街位于帕特雷南部，是港口与城市医院之间的住宅区。步行或短途车程即可到达：南港客运码头直线距离约1公里，圣安德鲁综合医院1.5公里，市中心约2公里，里奥的帕特雷大学校区公路距离9.4公里。在帕特雷生活介绍了周边城市情况。
来源
- 第5038/2023号法律（《移民法典》）第100条，经第5100/2024号法律第64条替换 (访问于2026年10月13日)
- 希腊移民与庇护部第1/2026号通函（文号72019，2026年4月21日），刊载于Diavgeia (访问于2026年10月13日)
- mav19-goldenvisa.com，MVR 19项目官方网站（住宅、时间表、开发商） (访问于2026年10月13日)