Τρέχον έργο · Πάτρα
Το MVR 19 μέσα από το Golden Visa: τι έχει γίνει και τι όχι
Το MVR 19 είναι κτίριο γραφείων στην οδό Μαυροματαίων στην Πάτρα που μετατρέπεται σε 7 διαμερίσματα, σχεδιασμένο για την κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης. Είμαστε ο φορέας ανάπτυξής του και ο εκδότης αυτού του ιστότοπου, γι' αυτό η σελίδα παρουσιάζει τα δεδομένα, τα ανοιχτά ζητήματα και τις εκτιμώμενες ημερομηνίες όσο πιο καθαρά μπορούμε.
Τελευταίος έλεγχος πηγών 14 Οκτωβρίου 2026Εκκρεμεί ανεξάρτητος νομικός έλεγχοςΓενική πληροφόρηση, όχι νομική συμβουλή
Το έργο με λίγα λόγια
- Πού: οδός Μαυροματαίων, νότια Πάτρα, περίπου 2 χλμ. από το κέντρο και περίπου 1 χλμ. από το λιμάνι.
- Τι: 7 διαμερίσματα από 40,72 m² έως 91,16 m² σε τέσσερις ορόφους, ενός έως τριών υπνοδωματίων, το καθένα με δική του αποθήκη στο υπόγειο· το ρετιρέ του τελευταίου ορόφου με το roof garden της προμελέτης.
- Τιμή: 250.000 € για καθένα από τα έξι διαμερίσματα· το ρετιρέ κατόπιν αιτήματος. Το πλήρες τίμημα αναγράφεται στο συμβόλαιο· φόροι και αμοιβές επιπλέον.
- Η κατηγορία: σχεδιασμένο για την κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης. Η επιλεξιμότητα προϋποθέτει την ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης και την απόφαση των ελληνικών αρχών.
- Χρόνος: ο στόχος παράδοσης του φορέα ανάπτυξης είναι Στόχος: 4ο τρίμηνο 2027, έως 31 Δεκεμβρίου 2027, εκτίμηση που εξαρτάται από τις άδειες και τις αρχές.
- Φορέας ανάπτυξης: TPL S.A., Πάτρα. Αρχιτεκτονική: ARCHRAY Architects.
Το κτίριο σήμερα, και όπως σχεδιάστηκε
Σύρετε τη διαχωριστική γραμμή για να συγκρίνετε την όψη σήμερα με την προμελέτη.
Τέσσερις όροφοι, επτά διαμερίσματα
Επιλέξτε όροφο για να δείτε τα διαμερίσματά του. Κάθε διαμέρισμα έχει δική του σελίδα.
Επιλέξτε έναν όροφο για να εμφανίζονται μόνο τα διαμερίσματά του στη λίστα παρακάτω· επιλέξτε τον ξανά για να εμφανιστούν όλοι οι όροφοι.
Διάγραμμα από την προμελέτη, όχι υπό κλίμακα και όχι απεικόνιση. Ο ανελκυστήρας προβλέπεται στην προμελέτη και μένει να επιβεβαιωθεί.
- ΔώμαRoof garden του Διαμέρισμα C1 (προμελέτη)
- 3ος όροφος
- 2ος όροφος
- 1ος όροφος
- Ισόγειο
- Υπόγειο
7 αποθήκες, μία για κάθε διαμέρισμα
- Αποθήκη 1, με το Διαμέρισμα B2
- Αποθήκη 2, με το Διαμέρισμα C1
- Αποθήκη 3, με το Διαμέρισμα A2
- Αποθήκη 4, με το Διαμέρισμα B1
- Αποθήκη 5, με το Διαμέρισμα GF1
- Αποθήκη 6, με το Διαμέρισμα A1
- Αποθήκη 7, με το Διαμέρισμα GF2
Τα βέλη πάνω και κάτω μετακινούν ανάμεσα στους ορόφους.
Κάθε όρος της κατηγορίας, και πού βρίσκεται το MVR 19
| Όρος της κατηγορίας των 250.000 € | Πού βρίσκεται το MVR 19 (28 Σεπτεμβρίου 2026) |
|---|---|
| Το ακίνητο δεν ήταν κατοικία στις 5 Απριλίου 2024 | Τα αποδεικτικά συγκεντρώνονται· η γραπτή γνωμοδότηση ανεξάρτητου νομικού εκτιμάται στο 4ο τρίμηνο 2026 |
| Πράξη αδειοδότησης για την αλλαγή χρήσης, που εκδόθηκε από τις 5 Απριλίου 2024 και μετά | Δεν έχει ακόμη εκδοθεί· εκτιμάται στο 1ο τρίμηνο 2027 |
| Η μετατροπή ολοκληρωμένη πριν υποβάλει κανείς αίτηση | Εργασίες εκτιμώμενες εντός του 2027· στόχος παράδοσης 4ο τρίμηνο 2027 |
| Τιμή τουλάχιστον 250.000 € στο συμβόλαιο | Έξι διαμερίσματα στα 250.000 €· το ρετιρέ κατόπιν αιτήματος |
| Πλήρης πληρωμή πριν από την αίτηση, μέσω τράπεζας στην Ελλάδα | Στο συμβόλαιο, σε λογαριασμό της TPL S.A. σε τράπεζα στην Ελλάδα |
| Ένα ακίνητο ανά αίτηση | Κάθε διαμέρισμα με δικό του συμβόλαιο, με την αποθήκη του προγραμματισμένη στο ίδιο συμβόλαιο |
Τα έγγραφα που θα ζητήσει ο δικηγόρος σας
| Έγγραφο | Κατάσταση |
|---|---|
| Αποδεικτικά της νόμιμης χρήσης στις 5 Απριλίου 2024 | Σε προετοιμασία |
| Γραπτή γνωμοδότηση ανεξάρτητου νομικού | Εκτίμηση: 4ο τρίμηνο 2026 |
| Πράξη αδειοδότησης της αλλαγής χρήσης | Όταν εκδοθεί (εκτίμηση: 1ο τρίμηνο 2027) |
| Νέα πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, με κάθε διαμέρισμα και αποθήκη | Όταν υπογραφεί (εκτίμηση: πρώτο εξάμηνο 2027) |
| Έκθεση μηχανικού για την ολοκληρωμένη αλλαγή χρήσης | Με την ολοκλήρωση |
| Οδηγίες πληρωμής | Μόνο σε υπογεγραμμένο συμφωνητικό, με τηλεφωνική επιβεβαίωση |
Ο δικηγόρος σας μπορεί να μας ζητά κάθε έγγραφο μόλις εκδίδεται. Μη βασίζεστε στη δική μας περίληψη: διαβάστε τα έγγραφα.
Πού βρίσκεται το έργο
Κατάσταση στις 28 Σεπτεμβρίου 2026
-
Προμελέτη
Ο σχεδιασμός των αρχιτεκτόνων μετατρέπει το κτίριο σε 7 διαμερίσματα σε τέσσερις ορόφους, το καθένα με αποθήκη, και το roof garden πάνω από το ρετιρέ.
-
Τίτλοι και αποδεικτικά νόμιμης χρήσης
Συγκέντρωση των στοιχείων ότι η νόμιμη χρήση του κτιρίου στις 5 Απριλίου 2024 δεν ήταν κατοικία, όπως απαιτεί η κατηγορία, και γραπτή γνωμοδότηση ανεξάρτητου Έλληνα νομικού επ' αυτών.
-
Πράξη αδειοδότησης της αλλαγής χρήσης
Η πράξη που αλλάζει τη χρήση σε κατοικία, που εκδίδουν οι αρχές με τον δικό τους χρόνο.
-
Κρατήσεις
Γραπτές κρατήσεις με προκαταβολή 10% της τιμής, που είναι μέρος της τιμής και επιστρέφεται στο ακέραιο αν δεν εκδοθεί η πράξη αδειοδότησης.
-
Νέα πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας
Δημιουργεί τα αυτοτελή διαμερίσματα και χωρίζει τον χώρο του υπογείου σε αποθήκες· ορίζει την παραχώρηση του roof garden στο ρετιρέ.
-
Εργασίες μετατροπής
Φέρων οργανισμός, εγκαταστάσεις, τελειώματα, μπαλκόνια και roof garden, με τις άδειες και υπό την επίβλεψη μηχανικού.
-
Ολοκλήρωση και παράδοση
Η αλλαγή χρήσης ολοκληρωμένη και βεβαιωμένη σε έκθεση μηχανικού· τα διαμερίσματα παραδίδονται μαζί.
-
Αιτήσεις Golden Visa των αγοραστών
Μετά την ολοκλήρωση και την πλήρη πληρωμή, ο δικηγόρος κάθε αγοραστή μπορεί να υποβάλει αίτηση. Αποφασίζουν οι αρχές.
Κάθε μελλοντική ημερομηνία είναι εκτίμηση ή στόχος. Οι χρόνοι εξαρτώνται από τις άδειες και τις αρχές, και καμία ημερομηνία δεν είναι εγγυημένη.
Ποιος το κατασκευάζει
Η TPL S.A. είναι εταιρεία με έδρα την Πάτρα, που δραστηριοποιείται στο ηλεκτρονικό εμπόριο και την εφοδιαστική· το MVR 19 είναι το πρώτο της οικιστικό έργο. Το λέμε καθαρά γιατί πρέπει να το σταθμίσετε: το κτίριο το σχεδιάζει το ARCHRAY Architects και οι εργασίες θα γίνουν με άδειες και υπό την επίβλεψη μηχανικού, αλλά δεν έχουμε προηγούμενα οικιστικά έργα να σας δείξουμε. Μπορείτε να ελέγξετε μόνοι σας την εταιρεία στα δημόσια μητρώα.
Πού βρίσκεται
Η οδός Μαυροματαίων βρίσκεται στη νότια Πάτρα, σε κατοικημένη περιοχή ανάμεσα στο λιμάνι και τα νοσοκομεία της πόλης. Με τα πόδια ή με μια σύντομη διαδρομή: ο επιβατικός σταθμός του Νότιου Λιμένα περίπου 1 χλμ. σε ευθεία, το Γενικό Νοσοκομείο «Άγιος Ανδρέας» 1,5 χλμ., το κέντρο περίπου 2 χλμ. και η πανεπιστημιούπολη του Πανεπιστημίου Πατρών στο Ρίο 9,4 χλμ. οδικώς. Η σελίδα Ζωή στην Πάτρα περιγράφει την πόλη γύρω του.
Ο επίσημος ιστότοπος του έργου
Πηγές
- Ν. 5038/2023 (Κώδικας Μετανάστευσης), άρθρο 100, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 64 του ν. 5100/2024 (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Εγκύκλιος 1/2026 του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου (αρ. πρωτ. 72019, 21.04.2026), στη Διαύγεια (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- mav19-goldenvisa.com, ο επίσημος ιστότοπος του έργου MVR 19 (διαμερίσματα, χρονοδιάγραμμα, φορέας ανάπτυξης) (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
Επτά διαμερίσματα, επτά χωριστά ακίνητα
Συγκρίνετε τα κατά εμβαδόν, όροφο και υπνοδωμάτια. Το καθένα είναι μία αγορά από έναν αιτούντα.