Πρώτα οι επίσημες πηγές
Το 7visas εκδίδεται από τον φορέα ανάπτυξης του MVR 19· δεν είναι επίσημη πηγή. Αυτές είναι.
- mitos.gov.grΗ κρατική διαδικασία για την άδεια με αλλαγή χρήσης: δικαιολογητικά, παράβολα και βήματα.
- Διαύγεια: Εγκύκλιος 1/2026Η επίσημη ερμηνεία του άρθρου για το Golden Visa από το Υπουργείο, όπως δημοσιεύθηκε.
- Υπουργείο Μετανάστευσης και ΑσύλουΕγκύκλιοι και στατιστικά από την αρχή που αποφασίζει.
- Ελληνικό ΚτηματολόγιοΚυριότητα, καταχώριση και ο κωδικός του ακινήτου στο Κτηματολόγιο (ΚΑΕΚ).
- ΓΕΜΗ, το Γενικό Εμπορικό ΜητρώοΗ εγγραφή μιας ελληνικής εταιρείας, οι διοικούντες και οι δημοσιεύσεις της.
- VIES της ΕΕΑν ένας ΑΦΜ είναι έγκυρος, και σε ποιον ανήκει.
- GLEIFΟ κωδικός LEI της εταιρείας, η διεύθυνση και η ημερομηνία ανανέωσης.
- ΑΑΔΕ, η φορολογική διοίκησηΟ φόρος μεταβίβασης ακινήτου και ο ΑΦΜ του αγοραστή.
- Συνήγορος του ΚαταναλωτήΠού μπορεί ένας καταναλωτής να καταγγείλει έναν πωλητή.
Δώδεκα έλεγχοι για τον δικηγόρο σας
Για ακίνητο που αγοράζεται στην κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης. Κάθε ερώτημα πρέπει να απαντηθεί με έγγραφο, όχι με υπόσχεση.
Ποιος είναι ο πωλητής
Η εταιρεία στο ΓΕΜΗ, ο ΑΦΜ της στο VIES, ο LEI της στο GLEIF, και ποιος έχει εξουσία υπογραφής.
Τίτλος και βάρη
Κυριότητα καταχωρισμένη στο Κτηματολόγιο, χωρίς υποθήκη, κατάσχεση ή διεκδίκηση επί του ακινήτου.
Νόμιμη χρήση στις 5 Απριλίου 2024
Η χρήση του ακινήτου εκείνη την ημερομηνία δεν ήταν κατοικία: από αυτό εξαρτάται η κατηγορία.
Η πράξη αδειοδότησης
Η πράξη που αλλάζει τη χρήση: είδος, αριθμός και ημερομηνία έκδοσης, που πρέπει να είναι από τις 5 Απριλίου 2024 και μετά.
Ολοκλήρωση πριν από την αίτηση
Η μετατροπή ολοκληρώνεται πριν από την αίτηση· μια υπόσχεση για μελλοντική μετατροπή δεν μετρά.
Η έκθεση του μηχανικού
Έκθεση που βεβαιώνει την ολοκληρωμένη αλλαγή χρήσης, με τη διατύπωση που απαιτεί η Κοινή Υπουργική Απόφαση.
Η βεβαίωση του συμβολαιογράφου
Και για το αν το ακίνητο έχει ήδη χρησιμοποιηθεί για Golden Visa: η κατηγορία των 250.000 € ισχύει μία φορά ανά ακίνητο.
Ένα αυτοτελές ακίνητο ανά αγοραστή
Το διαμέρισμά σας υπάρχει ως αυτοτελές ακίνητο σε πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας· η αποθήκη βρίσκεται στο ίδιο συμβόλαιο.
Αξία τουλάχιστον 250.000 €
Αναγραφόμενη στο συμβόλαιο, για το ένα ακίνητο.
Πληρωμή από επιτρεπόμενο πρόσωπο
Σε λογαριασμό του πωλητή σε τράπεζα στην Ελλάδα, από εσάς, τον/τη σύζυγό σας ή συγγενή σας έως 2ου βαθμού.
Τίποτα εκτός συμβολαίου
Καμία πληρωμή, επιστροφή ή όφελος εκτός συμβολαίου, και κανένα έξοδο του αγοραστή που πληρώνει ο πωλητής: μπορούν να θέσουν σε κίνδυνο την αίτηση.
Δικός σας δικηγόρος
Ανεξάρτητος από τον πωλητή, που εργάζεται μόνο για εσάς.
Φράσεις που προειδοποιούν
| Τι μπορεί να ακούσετε | Γιατί είναι σημάδι κινδύνου |
|---|---|
| Μην εμπιστεύεστε το «έτοιμο για Golden Visa» πριν ολοκληρωθεί η μετατροπή | Κανένα ακίνητο με αλλαγή χρήσης δεν στηρίζει αίτηση πριν η αλλαγή χρήσης ολοκληρωθεί και βεβαιωθεί. |
| Μην εμπιστεύεστε την «εγγυημένη έγκριση» ή την «εγγυημένη άδεια» | Κανένας πωλητής δεν μπορεί να το υποσχεθεί: αποφασίζουν οι ελληνικές αρχές. |
| Μην εμπιστεύεστε «επιστροφή μέρους της τιμής», «cash-back» ή «πληρώνουμε εμείς τους φόρους σας» | Ένα όφελος εκτός συμβολαίου μπορεί να θέσει υπό αμφισβήτηση την αξία της επένδυσης, και μαζί της την αίτηση. |
| Μην εμπιστεύεστε το «εγγυημένο μίσθωμα» ή την «επαναγορά» | Κανένα από τα δύο δεν είναι στοιχείο της κατηγορίας, και καθένα μπορεί να κρύβει χαμηλότερη πραγματική τιμή. |
| Μην εμπιστεύεστε το «πληρώστε τον αντιπρόσωπό μας» ή «στείλτε την προκαταβολή στο εξωτερικό» | Η πληρωμή πηγαίνει σε λογαριασμό του πωλητή σε τράπεζα στην Ελλάδα, από επιτρεπόμενο πρόσωπο, και πουθενά αλλού. |
| Μην εμπιστεύεστε το «η τιμή περιλαμβάνει την άδεια» | Αγοράζετε ακίνητο· η άδεια είναι χωριστή απόφαση των αρχών. |
| Μην εμπιστεύεστε το «αγοράστε πριν από τον Ιούλιο του 2027» | Ο ανακοινωμένος φόρος μεταβίβασης 15% δεν έχει γίνει ακόμη νόμος. Η βιασύνη δεν είναι ποτέ λόγος να παραλείψετε έναν έλεγχο. |
Πώς διαβάζετε τα στοιχεία της εταιρείας
- Το ΓΕΜΗ δείχνει ότι η εταιρεία υπάρχει, την έδρα της, τους νόμιμους εκπροσώπους της και τις δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις.
- Το VIES επιβεβαιώνει ότι ένας ΑΦΜ είναι έγκυρος και δίνει την καταχωρισμένη επωνυμία και διεύθυνση.
- Το GLEIF δίνει τον κωδικό LEI της εταιρείας και πότε ανανεώθηκε τελευταία· ένας ληγμένος LEI είναι ερώτημα που αξίζει να θέσετε.
Χρησιμοποιήστε αυτά τα μητρώα απευθείας. Οι εμπορικοί συγκεντρωτές και οι κατάλογοι αντιγράφουν δεδομένα μητρώων με καθυστερήσεις και λάθη: μη βασίζεστε ποτέ σε αυτούς, ούτε σε έγγραφο που σας στέλνει ένας πωλητής, για να διαπιστώσετε ποια είναι μια εταιρεία.
Πριν από κάθε πληρωμή
-
Στοιχεία πληρωμής μόνο σε υπογεγραμμένα έγγραφα
Τα τραπεζικά στοιχεία ανήκουν στο υπογεγραμμένο συμφωνητικό που έχει διαβάσει ο δικηγόρος σας, ποτέ μόνο σε e-mail ή μήνυμα.
-
Καλέστε σε αριθμό που βρήκατε μόνοι σας
Επιβεβαιώστε τα στοιχεία τηλεφωνικά σε αριθμό από επίσημη πηγή, ποτέ σε αριθμό που δίνεται στο ίδιο e-mail.
-
Ούτε μετρητά, ούτε κρυπτονομίσματα, ούτε λογαριασμοί τρίτων
Ένας πωλητής που ζητά οτιδήποτε από αυτά είναι λόγος να σταματήσετε.
-
Τα τραπεζικά στοιχεία δεν αλλάζουν ποτέ με e-mail
Θεωρήστε κάθε ειδοποίηση αλλαγής απάτη μέχρι να επιβεβαιωθεί τηλεφωνικά και σε υπογεγραμμένο έγγραφο.
-
Πληρώστε από επιτρεπόμενο λογαριασμό
Δικό σας, του/της συζύγου σας ή συγγενούς σας έως 2ου βαθμού, με τραπεζικό έμβασμα.
Επιλογή του δικού σας δικηγόρου
Επιλέξτε Έλληνα δικηγόρο που εργάζεται για εσάς, όχι για τον πωλητή, τον μεσίτη ή τον φορέα ανάπτυξης. Περιμένετε να σας ρωτήσει από πού προέρχονται τα χρήματά σας: ο έλεγχος προέλευσης κεφαλαίων είναι νόμιμη υποχρέωση κατά τη νομοθεσία για το ξέπλυμα χρήματος, όχι ένδειξη δυσπιστίας. Δώστε του τους δώδεκα ελέγχους παραπάνω και ζητήστε κάθε απάντηση γραπτώς, με το έγγραφο που τη στηρίζει.
Οι ίδιοι έλεγχοι, εφαρμοσμένοι στο MVR 19
Είμαστε ο φορέας ανάπτυξης και ο πωλητής του MVR 19. Ελέγξτε μας με τις παραπάνω πηγές, όχι μέσω εμάς.
| Έλεγχος | Πού βρίσκεται το MVR 19 |
|---|---|
| Ποιος είναι ο πωλητής | TPL S.A., ΓΕΜΗ 143336716000, ΑΦΜ EL800864603, LEI 9845006C601CB29D1H76: δημόσια στοιχεία που ανοίγετε από τους συνδέσμους παραπάνω |
| Τίτλος και καταχώριση στο Κτηματολόγιο | Συγκεντρώνονται για τον δικηγόρο σας |
| Νόμιμη χρήση στις 5 Απριλίου 2024 | Τα αποδεικτικά σε προετοιμασία· η γραπτή γνωμοδότηση ανεξάρτητου νομικού εκτιμάται στο 4ο τρίμηνο 2026 |
| Πράξη αδειοδότησης | Δεν έχει ακόμη εκδοθεί· εκτιμάται στο 1ο τρίμηνο 2027 |
| Έκθεση μηχανικού | Δεν μπορεί να υπάρξει πριν ολοκληρωθεί η μετατροπή |
| Πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας | Θα υπογραφεί· εκτίμηση: πρώτο εξάμηνο 2027 |
| Ανεξάρτητη εκτίμηση αξίας | Δεν έχει ακόμη ανατεθεί |
| ΦΠΑ στις πωλήσεις | Εκκρεμεί απάντηση της φορολογικής διοίκησης |
Κάθε ημερομηνία είναι εκτίμηση. Δείτε τη σελίδα του έργου και την πρόοδο για τα τελευταία.
Πηγές
- mitos.gov.gr: άδεια διαμονής επενδυτή, αλλαγή χρήσης, αρχική χορήγηση (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Εγκύκλιος 1/2026 του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου (αρ. πρωτ. 72019, 21.04.2026), στη Διαύγεια (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- ΚΥΑ 214926/2025 για τα δικαιολογητικά (ΦΕΚ Β' 6014, 11.11.2025) (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Ελληνικό Κτηματολόγιο (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- ΓΕΜΗ, Γενικό Εμπορικό Μητρώο: δημόσια εγγραφή της TPL S.A. (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Ευρωπαϊκή Επιτροπή VIES: έλεγχος ΑΦΜ (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- GLEIF: η εγγραφή LEI της TPL S.A. (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- ΑΑΔΕ: φόρος μεταβίβασης ακινήτων (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Συνήγορος του Καταναλωτή (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)