קודם המקורות הרשמיים
7visas מתפרסם על ידי היזם של MVR 19; הוא אינו מקור רשמי. אלה כן.
- mitos.gov.grההליך הממשלתי להיתר בשינוי שימוש: מסמכים, אגרות ושלבים.
- Diavgeia: חוזר 1/2026הפרשנות הרשמית של המשרד לסעיף ויזת הזהב, כפי שפורסמה.
- משרד ההגירה והמקלטחוזרים ונתונים מהרשות שמחליטה.
- הקדסטר היווניבעלות, רישום וקוד הקדסטר של הנכס (KAEK).
- GEMI, מרשם העסקים הכללירישום חברה יוונית, הדירקטורים והדיווחים שלה.
- VIES של האיחודהאם מספר מע״מ תקף, ולמי הוא שייך.
- GLEIFמזהה הישות המשפטית (LEI) של החברה, הכתובת ומועד החידוש.
- AADE, רשות המסיםמס העברת נכס ומספר המס של הקונה.
- נציב הצרכנים של יווןהיכן צרכן יכול להתלונן על מוכר.
שתים־עשרה בדיקות לעורך הדין שלכם
לנכס שנרכש במסלול שינוי השימוש של €250,000. כל אחת צריכה לקבל תשובה במסמך, לא בהבטחה.
מי המוכר
החברה ב־GEMI, מספר המע״מ שלה ב־VIES, ה־LEI שלה ב־GLEIF, ומי מוסמך לחתום.
בעלות ושעבודים
בעלות רשומה בקדסטר, בלי משכנתה, עיקול או תביעה על הנכס.
השימוש החוקי ב־5 באפריל 2024
השימוש בנכס באותו תאריך לא היה למגורים: המסלול תלוי בזה.
אקט הרישוי
האקט שמשנה את השימוש: סוגו, מספרו ותאריך הנפקתו, שחייב להיות ב־5 באפריל 2024 או לאחר מכן.
השלמה לפני הבקשה
ההסבה מסתיימת לפני שאתם מגישים; הבטחה להסב בעתיד אינה נחשבת.
דוח המהנדס
דוח שמאשר את השלמת שינוי השימוש, בנוסח שההחלטה המשרדית המשותפת דורשת.
אישור הנוטריון
כולל אם הנכס כבר שימש לויזת זהב: מסלול ה־€250,000 עובד פעם אחת לכל נכס.
נכס נפרד לכל קונה
הדירה שלכם קיימת כנכס נפרד בשטר בעלות אופקית; המחסן באותו שטר.
שווי של €250,000 לפחות
רשום בשטר, לנכס היחיד.
תשלום על ידי משלם מותר
לחשבון המוכר בבנק ביוון, מכם, מבן או בת הזוג או מקרוב משפחה עד דרגה שנייה.
שום דבר מחוץ לשטר
אין תשלום, החזר או טובת הנאה מחוץ לשטר, ואין עלויות קונה שמשלם המוכר: הם עלולים לסכן את הבקשה.
עורך דין משלכם
בלתי תלוי במוכר, שעובד רק בשבילכם.
ביטויים שמעידים על בעיה
| מה אתם עשויים לשמוע | למה זה סימן אזהרה |
|---|---|
| היזהרו מ״מוכן לויזת זהב״ לפני שההסבה הושלמה | שום נכס שהוסב אינו יכול לתמוך בבקשה עד ששינוי השימוש הסתיים ואושר. |
| היזהרו מ״אישור מובטח״ או מ״היתר מובטח״ | אף מוכר אינו יכול להבטיח זאת: הרשויות ביוון מחליטות. |
| היזהרו מ״החזר כספי״, ״קאשבק״ או ״אנחנו משלמים את המסים שלכם״ | טובת הנאה מחוץ לשטר עלולה להטיל ספק בסכום ההשקעה, ואיתו בבקשה. |
| היזהרו מ״שכירות מובטחת״ או מ״רכישה חוזרת״ | אף אחד מהם אינו חלק מהמסלול, וכל אחד מהם עלול להסתיר מחיר אמיתי נמוך יותר. |
| היזהרו מ״שלמו לסוכן שלנו״ או מ״שלחו את המקדמה לחו״ל״ | התשלום עובר לחשבון המוכר בבנק ביוון, ממשלם מותר, ולשום מקום אחר. |
| היזהרו מ״המחיר כולל את ההיתר״ | אתם קונים נכס; ההיתר הוא החלטה נפרדת של הרשויות. |
| היזהרו מ״קנו לפני יולי 2027״ | מס ההעברה של 15% שהוכרז טרם עוגן בחוק. דחיפות לעולם אינה סיבה לוותר על בדיקה. |
איך לקרוא את רישומי החברה
- GEMI מראה שהחברה קיימת, את מושבה הרשום, את נציגיה החוקיים ואת הדוחות שהגישה.
- VIES מאשר שמספר מע״מ תקף ומציג את השם והכתובת הרשומים.
- GLEIF מציג את ה־LEI של החברה ומתי חודש לאחרונה; LEI שפג תוקפו הוא שאלה שכדאי לשאול.
השתמשו במרשמים האלה ישירות. אתרי ריכוז ומדריכים מסחריים מעתיקים נתוני מרשם באיחור ובטעויות: לעולם אל תסתמכו עליהם, או על מסמך שמוכר שולח לכם, כדי לקבוע מי היא חברה.
לפני כל תשלום
-
פרטי תשלום רק במסמכים חתומים
פרטי בנק מקומם בהסכם החתום שעורך הדין שלכם קרא, לעולם לא רק בדוא״ל או בהודעה.
-
התקשרו חזרה למספר שמצאתם בעצמכם
אשרו את הפרטים בטלפון במספר ממקור רשמי, לעולם לא במספר שניתן באותו דוא״ל.
-
לא מזומן, לא קריפטו ולא חשבונות של צד שלישי
מוכר שמבקש אחד מאלה הוא סיבה לעצור.
-
פרטי בנק לעולם אינם משתנים בדוא״ל
התייחסו לכל הודעת שינוי כהונאה עד שאושרה בטלפון ובמסמך חתום.
-
שלמו מחשבון מותר
שלכם, של בן או בת הזוג, או של קרוב משפחה עד דרגה שנייה, בהעברה בנקאית.
בחירת עורך דין משלכם
בחרו עורך דין יווני שעובד בשבילכם, לא בשביל המוכר, המתווך או היזם. צפו שישאל מאיפה הכסף שלכם מגיע: בדיקות מקור כספים הן חובה חוקית לפי דיני איסור הלבנת הון, לא סימן לחוסר אמון. תנו לו את שתים־עשרה הבדיקות שלמעלה ובקשו כל תשובה בכתב, עם המסמך שמאחוריה.
אותן בדיקות, על MVR 19
אנו היזם והמוכר של MVR 19. בדקו אותנו מול המקורות שלמעלה, לא מולנו.
| בדיקה | היכן MVR 19 עומד |
|---|---|
| מי המוכר | TPL S.A., GEMI 143336716000, מע״מ EL800864603, LEI 9845006C601CB29D1H76: רישומים ציבוריים שאפשר לפתוח מהקישורים שלמעלה |
| בעלות ורישום בקדסטר | נאספים עבור עורך הדין שלכם |
| השימוש החוקי ב־5 באפריל 2024 | הראיות בהכנה; חוות הדעת הכתובה של עורך דין בלתי תלוי משוערת לרבעון הרביעי של 2026 |
| אקט רישוי | טרם הונפק; משוער לרבעון הראשון של 2027 |
| דוח מהנדס | אינו יכול להתקיים לפני שההסבה הושלמה |
| שטר בעלות אופקית | ייחתם; משוער למחצית הראשונה של 2027 |
| הערכת שמאי בלתי תלויה | טרם הוזמנה |
| מע״מ על המכירות | ממתינה החלטה של רשות המסים |
כל תאריך הוא הערכה. ראו את עמוד הפרויקט ואת ההתקדמות לעדכון האחרון.
מקורות
- mitos.gov.gr: היתר שהייה למשקיעים, שינוי שימוש, הנפקה ראשונה (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- חוזר 1/2026 של משרד ההגירה והמקלט (מס׳ 72019, 21.04.2026), באתר Diavgeia (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- החלטה משרדית משותפת 214926/2025 בעניין מסמכים נלווים (רשומות ב׳ 6014, 11.11.2025) (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- הקדסטר היווני (Ktimatologio) (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- GEMI, מרשם העסקים הכללי: הרישום הציבורי של TPL S.A. (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- הנציבות האירופית VIES: בדיקת מספר מע״מ (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- GLEIF: רישום ה־LEI של TPL S.A. (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- AADE: מס העברת נכס (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- נציב הצרכנים של יוון (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)