Önce resmî kaynaklar
7visas, MVR 19'un geliştiricisi tarafından yayımlanır; resmî bir kaynak değildir. Resmî kaynaklar şunlardır.
- mitos.gov.grKullanım amacı değişikliği izni için devlet prosedürü: belgeler, harçlar ve adımlar.
- Diavgeia: 1/2026 sayılı GenelgeBakanlığın Golden Visa maddesine ilişkin, yayımlandığı haliyle resmî yorumu.
- Göç ve İltica BakanlığıKarar veren makamın genelgeleri ve istatistikleri.
- Yunan KadastrosuMülkiyet, tescil ve mülkün kadastro kodu (KAEK).
- GEMI, Genel Ticaret SiciliBir Yunan şirketinin tescili, yöneticileri ve ilanları.
- AB VIESBir KDV numarasının geçerli olup olmadığı ve kime ait olduğu.
- GLEIFŞirketin Tüzel Kişi Tanımlayıcısı (LEI), adresi ve yenileme tarihi.
- AADE, vergi idaresiTapu devir vergisi ve alıcının vergi numarası.
- Yunan Tüketici OmbudsmanıBir tüketicinin satıcı hakkında şikâyette bulunabileceği yer.
Avukatınız için on iki kontrol
250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yoluyla satın alınan bir mülk için. Her biri bir vaatle değil, bir belgeyle yanıtlanmalıdır.
Satıcı kim
Şirketin GEMI kaydı, VIES'teki KDV numarası, GLEIF'teki LEI kodu ve imza yetkisinin kimde olduğu.
Tapu ve takyidatlar
Kadastroda tescilli mülkiyet; mülk üzerinde ipotek, haciz veya talep olmaması.
5 Nisan 2024'teki yasal kullanım
Mülkün o tarihteki kullanımı konut değildi: yol buna dayanır.
Ruhsat işlemi
Kullanımı değiştiren işlem: türü, numarası ve 5 Nisan 2024 veya sonrası olması gereken düzenlenme tarihi.
Başvurudan önce tamamlanma
Dönüşüm siz başvurmadan önce biter; ileride dönüştürme vaadi sayılmaz.
Mühendis raporu
Tamamlanmış kullanım amacı değişikliğini, Ortak Bakanlık Kararı'nın istediği ifadelerle belgeleyen bir rapor.
Noter belgesi
Mülkün daha önce bir Golden Visa için kullanılıp kullanılmadığı dahil: 250.000 €'luk yol her mülk için bir kez işler.
Her alıcı için ayrı bir mülk
Daireniz bir kat mülkiyeti tesis senedinde bağımsız bir mülk olarak bulunur; depo da aynı senettedir.
En az 250.000 € değer
Satış senedinde, tek mülk için belirtilmiş.
İzin verilen bir kişi tarafından ödeme
Satıcının Yunanistan'daki bir bankada bulunan hesabına; sizden, eşinizden veya ikinci dereceye kadar bir akrabanızdan.
Senet dışında hiçbir şey
Senet dışında ödeme, iade veya fayda olmaz; satıcının ödediği alıcı masrafı olmaz: bunlar başvuruyu tehlikeye atabilir.
Kendi avukatınız
Satıcıdan bağımsız, yalnızca sizin için çalışan.
Tehlike işareti olan ifadeler
| Duyabileceğiniz | Neden bir uyarı işaretidir |
|---|---|
| Dikkat edin, dönüşüm tamamlanmadan "Golden Visa'ya hazır" deniyorsa | Kullanım amacı değişikliği bitip belgelenene kadar hiçbir dönüştürülmüş mülk bir başvuruyu destekleyemez. |
| Dikkat edin, "garantili onay" veya "garantili izin" deniyorsa | Hiçbir satıcı bunu vaat edemez: kararı Yunan makamları verir. |
| Dikkat edin, "fiyat iadesi", "nakit iade" veya "vergilerinizi biz öderiz" deniyorsa | Senet dışındaki bir fayda yatırım değerini ve onunla birlikte başvuruyu sorgulanır hale getirebilir. |
| Dikkat edin, "garantili kira" veya "geri alım" deniyorsa | İkisi de yolun bir özelliği değildir ve ikisi de daha düşük bir gerçek fiyatı gizleyebilir. |
| Dikkat edin, "temsilcimize ödeyin" veya "ön ödemeyi yurt dışına gönderin" deniyorsa | Ödeme, izin verilen bir kişiden, satıcının Yunanistan'daki bir bankada bulunan hesabına yapılır, başka hiçbir yere değil. |
| Dikkat edin, "fiyata izin dahil" deniyorsa | Bir mülk satın alırsınız; izin makamların ayrı bir kararıdır. |
| Dikkat edin, "Temmuz 2027'den önce alın" deniyorsa | Açıklanan %15 devir vergisi henüz yasalaşmadı. Acele, bir kontrolü atlamak için asla bir neden değildir. |
Şirket kayıtları nasıl okunur
- GEMI, şirketin var olduğunu, merkezini, yasal temsilcilerini ve yayımlanmış hesaplarını gösterir.
- VIES, bir KDV numarasının geçerli olduğunu doğrular ve kayıtlı unvanı ve adresi verir.
- GLEIF, şirketin LEI kodunu ve en son ne zaman yenilendiğini verir; süresi dolmuş bir LEI sorulması gereken bir sorudur.
Bu sicilleri doğrudan kullanın. Ticari toplayıcılar ve rehberler sicil verilerini gecikmeli ve hatalı kopyalar: bir şirketin kim olduğunu belirlemek için asla bunlara ya da satıcının size gönderdiği bir belgeye güvenmeyin.
Her ödemeden önce
-
Ödeme bilgileri yalnızca imzalı belgelerde
Banka bilgileri, avukatınızın okuduğu imzalı sözleşmede yer alır; asla yalnızca bir e-postada veya mesajda değil.
-
Kendi bulduğunuz bir numarayı arayın
Bilgileri resmî bir kaynaktan bulduğunuz numaradan telefonla teyit edin; aynı e-postada verilen numaradan asla.
-
Nakit, kripto para veya üçüncü kişi hesabı yok
Bunlardan herhangi birini isteyen satıcı, durmanız için bir nedendir.
-
Banka bilgileri asla e-postayla değişmez
Telefonla ve imzalı bir belgeyle teyit edilene kadar her değişiklik bildirimini dolandırıcılık sayın.
-
İzin verilen bir hesaptan ödeyin
Sizin, eşinizin veya ikinci dereceye kadar bir akrabanızın hesabından, banka havalesiyle.
Kendi avukatınızı seçmek
Satıcı, emlakçı veya geliştirici için değil, sizin için çalışan bir Yunan avukatı seçin. Paranızın kaynağını sormasını bekleyin: fon kaynağı kontrolleri kara para aklamayla mücadele mevzuatı gereği yasal bir yükümlülüktür, güvensizlik işareti değildir. Ona yukarıdaki on iki kontrolü verin ve her yanıtı, dayandığı belgeyle birlikte yazılı isteyin.
Aynı kontroller, MVR 19'a uygulandığında
MVR 19'un geliştiricisi ve satıcısı biziz. Bizi bizimle değil, yukarıdaki kaynaklarla kontrol edin.
| Kontrol | MVR 19'un durumu |
|---|---|
| Satıcı kim | TPL S.A., GEMI 143336716000, KDV EL800864603, LEI 9845006C601CB29D1H76: yukarıdaki bağlantılardan açabileceğiniz kamuya açık kayıtlar |
| Tapu ve kadastro tescili | Avukatınız için hazırlanıyor |
| 5 Nisan 2024'teki yasal kullanım | Kanıtlar hazırlanıyor; bağımsız hukuk danışmanının yazılı görüşü 2026'nın 4. çeyreğinde bekleniyor |
| Ruhsat işlemi | Henüz düzenlenmedi; 2027'nin 1. çeyreğinde bekleniyor |
| Mühendis raporu | Dönüşüm tamamlanmadan var olamaz |
| Kat mülkiyeti tesis senedi | İmzalanacak; tahmini 2027'nin ilk yarısı |
| Bağımsız değerleme | Henüz yaptırılmadı |
| Satışların KDV durumu | Vergi idaresinin görüşü bekleniyor |
Her tarih bir tahmindir. En güncel durum için proje sayfasına ve ilerlemeye bakın.
Kaynaklar
- mitos.gov.gr: yatırımcı oturum izni, kullanım amacı değişikliği, ilk veriliş (erişim 13 Ekim 2026)
- Göç ve İltica Bakanlığı'nın 1/2026 sayılı Genelgesi (Prot. 72019, 21.04.2026), Diavgeia'da (erişim 13 Ekim 2026)
- Destekleyici belgelere ilişkin 214926/2025 sayılı Ortak Bakanlık Kararı (Resmî Gazete B' 6014, 11.11.2025) (erişim 13 Ekim 2026)
- Yunan Kadastrosu (Ktimatologio) (erişim 13 Ekim 2026)
- GEMI, Genel Ticaret Sicili: TPL S.A.'nın kamuya açık kaydı (erişim 13 Ekim 2026)
- Avrupa Komisyonu VIES: KDV numarası kontrolü (erişim 13 Ekim 2026)
- GLEIF: TPL S.A.'nın LEI kaydı (erişim 13 Ekim 2026)
- AADE: tapu devir vergisi (erişim 13 Ekim 2026)
- Yunan Tüketici Ombudsmanı (erişim 13 Ekim 2026)