İlk tereddütlerden satışa, kısa yanıtlar

Evet, 13 Ekim 2026 itibarıyla: Yunanistan'ın her yerinde, 5 Nisan 2024 veya sonrasında düzenlenen bir ruhsat işlemiyle konut kullanımına dönüştürülen mülkler ve restore edilmiş tescilli binalar için. Diğer konutlar için 400.000 € veya 800.000 € gerekir.

Devamını okuyun

Bir binanın ana alanları, bir ruhsat işlemiyle, ofis veya dükkân gibi başka bir kullanımdan konuta dönüşür. Dönüşüm başvurudan önce tamamlanmış olmalıdır.

Devamını okuyun

250.000 €'luk yollarda geçerli değildir. 400.000 € ve 800.000 € eşiklerinde ve 250.000 €'luk yolda daha önce kullanılmış bir mülkün sonraki Golden Visa alıcısı için geçerlidir.

Devamını okuyun

Hayır. Satın alma şartlardan yalnızca biridir. Makamlar mülkü, ödemeyi ve sizi inceler ve her başvuruya karar verir. Hiçbir izin sonucu garanti edilmez.

Yunan makamları: Göç ve İltica Bakanlığı'nın yürüttüğü program kapsamında, mülkün bulunduğu Merkezi Olmayan İdare'nin tek durak hizmeti. Satıcı, emlakçı veya avukat değil.

Devamını okuyun

Patras, 120 m² ana alan isteyen 400.000 € eşiğindedir; MVR 19'un daireleri daha küçüktür ve bir ofis binasının dönüştürülmesinden doğar, bu yüzden kullanım amacı değişikliği yolu için tasarlanmıştır. Uygunluk, bu dönüşümün tamamlanmasına ve makamların kararına bağlıdır.

Devamını okuyun

Gelecekteki bir yasanın devam eden bir alımı nasıl ele alacağını kimse vaat edemez. Eşikler 2024'te yükseldiğinde, geçiş kuralları önceden ön ödeme yapmış bazı alıcıları korudu; gelecekteki her değişiklik kendi kurallarını belirleyecektir. Avukatınızdan bunu sözleşmelerinizde ele almasını isteyin.

Evet. Vekâletname ile avukatınız vergi numaranızı alabilir, satış senedini imzalayabilir ve başvuruyu yapabilir. Parmak izleriniz için Yunanistan'a bizzat gelirsiniz.

Devamını okuyun

Evet, atamalısınız da: satıcının tanıştırdığı biri değil, yalnızca sizin için çalışan bağımsız bir Yunan avukatı.

Devamını okuyun

Bedelin tamamı başvurudan önce, banka havalesi, çizgili çek veya kartla, satıcının Yunanistan'daki bir bankada bulunan hesabına; siz, eşiniz veya ikinci dereceye kadar bir akrabanız tarafından ödenir. Varsa rezervasyon ön ödemesi bedelin bir parçasıdır.

%3,09 devir vergisi, noter, tapu sicili, avukatınız ve izin harçları: 250.000 €'da aile harçları hariç yaklaşık %6,6. Açıklanan %15 vergi henüz yasalaşmadı.

Devamını okuyun

Yunan Ticaret Sicili'nde (GEMI 143336716000), AB'nin VIES hizmetinde (KDV EL800864603) ve GLEIF'te (LEI 9845006C601CB29D1H76). Resmî sitelerden, kendiniz kontrol edin.

Devamını okuyun

Banka bilgileri yalnızca avukatınızın okuduğu imzalı bir belgede olur ve kendi bulduğunuz bir numaradan telefonla teyit edilir. Banka bilgilerini asla e-posta veya mesajla değiştirmeyiz.

Devamını okuyun

MVR 19 için yayımlanan şartlar yalnızca şunu söyler: kullanım amacı değişikliği ruhsat işlemi çıkmazsa rezervasyon ön ödemesi tamamen iade edilir. Diğer her durum yazılı rezervasyon sözleşmesinde düzenlenir; avukatınıza kontrol ettirin.

Devamını okuyun

Hayır. Mevcut kurallar asgari kalış süresi öngörmez. Yunanistan'da yaşamak vergi açısından ve çok daha sonra vatandaşlık açısından önem taşıyabilir.

Beş yıl; mülk elinizde kaldıkça yenilenebilir.

Evet: eşiniz veya kayıtlı partneriniz, 21 yaş altı çocuklarınız ve her ikinizin ebeveynleri. 21 yaşına giren çocuk kendine ait üç yıllık bir izin alabilir.

Devamını okuyun

Ücretli çalışan olarak hayır. Yatırımcı izni çalışma hakkını kapsamaz.

Diğer Schengen ülkelerini herhangi bir 180 günde en fazla 90 gün ziyaret edebilirsiniz. İzin, o ülkelerde yaşamanıza veya çalışmanıza imkân vermez.

Başvuru yapıldıktan sonra parmak izleriniz için; altı yaş altı çocuklar muaftır. Bunun dışında istediğiniz kadar sık ya da seyrek.

Evet, normal bir uzun süreli kira sözleşmesiyle. Kira geliri Yunanistan'da vergilendirilir.

Devamını okuyun

Hayır. Golden Visa mülklerinde platformlar üzerinden kısa süreli kiralama (60 günden kısa konaklamalar) yasaktır; cezası 50.000 € ve iznin kaybıdır. Mülk ayrıca bir şirketin merkezi de olamaz.

Evet, mülk hâlâ sizdeyken beş yılda bir, harç ve kullanımına ilişkin bir beyanla.

Devamını okuyun

Evet, satmak sizin hakkınızdır. İzin mülke dayandığı için sırayı planlayın.

Devamını okuyun

Talimatların izin verdiği şekilde yatırımı değiştirmediğiniz sürece sona erer: önce yeni mülkü alın, makamlara bildirin, sonra satın.

Devamını okuyun

İki ay içinde, 50 €'luk harçla itiraz edebilirsiniz. Ret kararı alımı kendiliğinden geçersiz kılmaz; rezervasyon ön ödemesi yalnızca sözleşmenizin şartlarına göre iade edilir. Satın almadan önce, bir reddin sizi nasıl etkileyeceğini avukatınıza sorun.

Tek başına hayır. Yunanistan'da yatırım yoluyla vatandaşlık yoktur. Vatandaşlık yalnızca, diğer yerleşikler için geçerli kurallarla, vatandaşlığa kabul yoluyla edinilir.

Resmî prosedür sayfasına göre (1 Ekim 2026'da güncellendi): yedi yıl yasal ve sürekli ikamet, beş yıl ekonomik uyum, 550 € harç ve yaklaşık bir yıl süren bir karar. Yatırımcı izni, sayılan oturum belgeleri arasındadır.

Bu bir avukata sorulacak bir sorudur. Vatandaşlığa kabulde fiilî ikamete ve uyuma bakılır; yalnızca kâğıt üzerindeki yıllar yeterli olmayabilir.

Yunanca yasal adı yatırımcılar için daimî oturuma atıfta bulunur, ancak uygulamada mülk elinizde kaldıkça yenilenen beş yıllık bir izindir. AB uzun süreli ikamet statüsü değildir ve pasaport değildir.