إجابات مختصرة، من الشكوك الأولى إلى البيع

نعم، حتى 13 أكتوبر 2026: للعقارات المحولة إلى الاستخدام السكني بموجب قرار ترخيص صادر في 5 أبريل 2024 أو بعده، وللمباني المدرجة في قائمة التراث بعد ترميمها، في أي مكان في اليونان. أما المساكن الأخرى فتحتاج إلى 400,000 يورو أو 800,000 يورو.

اقرأ المزيد

تتحول المساحات الرئيسية لمبنى من استخدام آخر، كمكتب أو متجر، إلى السكن، بموجب قرار ترخيص. ويجب أن يكتمل التحويل قبل تقديم الطلب.

اقرأ المزيد

لا ينطبق على مساري 250,000 يورو. بل ينطبق على فئتي 400,000 يورو و800,000 يورو، وعلى المشتري اللاحق للتأشيرة الذهبية لعقار استُخدم من قبل في مسار 250,000 يورو.

اقرأ المزيد

لا. الشراء شرط واحد. تفحص السلطات العقار والدفع وتفحصك أنت، وتبت في كل طلب. ولا توجد نتيجة مضمونة لطلب التصريح.

السلطات اليونانية: مركز الخدمة الموحدة في الإدارة اللامركزية التي يقع العقار في نطاقها، ضمن البرنامج الذي تديره وزارة الهجرة واللجوء. وليس البائع ولا الوكيل ولا المحامي.

اقرأ المزيد

تقع باتراس في فئة 400,000 يورو التي تشترط 120 م² من المساحات الرئيسية؛ وشقق ⁨MVR 19⁩ أصغر من ذلك وتنتج عن تحويل مبنى مكاتب، لذا فهي مصممة لمسار تغيير الاستخدام. والأهلية متوقفة على إتمام هذا التحويل وعلى قرار السلطات.

اقرأ المزيد

لا يستطيع أحد أن يعد بكيفية تعامل قانون مستقبلي مع عملية شراء جارية. فحين رُفعت الحدود في 2024، حمت أحكام انتقالية بعض المشترين الذين كانوا قد دفعوا دفعات مقدمة؛ وأي تغيير مستقبلي سيضع قواعده الخاصة. اطلب من محاميك معالجة ذلك في عقودك.

نعم. بتوكيل رسمي يمكن لمحاميك استخراج رقمك الضريبي وتوقيع العقد وتقديم الطلب. وتحضر إلى اليونان شخصيًا لأخذ بصماتك.

اقرأ المزيد

نعم، وينبغي لك ذلك: محامٍ يوناني مستقل، لا يعرّفك به البائع، ويعمل لك وحدك.

اقرأ المزيد

يجب دفع الثمن كاملًا قبل تقديم الطلب، بتحويل مصرفي أو شيك مسطر أو بطاقة مصرفية، إلى حساب البائع لدى بنك يعمل في اليونان، على أن تدفعه أنت أو زوجك أو زوجتك أو أقاربك حتى الدرجة الثانية. والدفعة المقدمة للحجز، إن وُجدت، جزء من الثمن.

ضريبة نقل ملكية بنسبة 3.09%، وكاتب العدل، وتسجيل الأراضي، ومحاميك، ورسوم التصاريح: نحو 6.6% عند 250,000 يورو قبل رسوم الأسرة. والضريبة المعلنة بنسبة 15% لم تصبح قانونًا بعد.

اقرأ المزيد

في السجل التجاري اليوناني (GEMI 143336716000)، وفي خدمة VIES الأوروبية (الرقم الضريبي EL800864603)، وفي GLEIF (LEI 9845006C601CB29D1H76). تحقق بنفسك، من المواقع الرسمية.

اقرأ المزيد

بيانات الحساب المصرفي في مستند موقع قرأه محاميك فقط، ويؤكَّد عليها هاتفيًا على رقم وجدته بنفسك. ولا نغير بيانات الحساب المصرفي أبدًا عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل.

اقرأ المزيد

بالنسبة إلى ⁨MVR 19⁩، لا تقول الشروط المنشورة إلا هذا: تُسترد الدفعة المقدمة للحجز بالكامل إذا لم يصدر قرار ترخيص تغيير الاستخدام. أما كل حالة أخرى فتحددها اتفاقية الحجز المكتوبة؛ فاطلب من محاميك مراجعتها.

اقرأ المزيد

لا. لا تحدد القواعد الحالية حدًا أدنى لمدة البقاء. وقد يكون للعيش في اليونان أثر في الضرائب، وبعد مدة طويلة في الجنسية.

خمس سنوات، قابلة للتجديد ما دمت تحتفظ بالعقار.

نعم: زوجك أو زوجتك أو الشريك المسجل، وأبناؤك دون 21 عامًا، ووالدا كل منكما. والابن الذي يبلغ 21 عامًا يمكنه الحصول على تصريح خاص به لثلاث سنوات.

اقرأ المزيد

لا بصفة موظف. فتصريح المستثمر لا يشمل حق العمل بأجر.

يمكنك زيارة دول شنغن الأخرى حتى 90 يومًا خلال أي فترة 180 يومًا. ولا يتيح لك التصريح العيش أو العمل فيها.

لأخذ بصماتك بعد تقديم الطلب؛ ويُعفى الأطفال دون السادسة. وفيما عدا ذلك، بالقدر الذي تشاء.

نعم، بعقد إيجار عادي طويل الأجل. ويخضع دخل الإيجار للضريبة في اليونان.

اقرأ المزيد

لا. يُحظر التأجير قصير الأجل عبر المنصات (إقامات أقل من 60 يومًا) لعقارات التأشيرة الذهبية، تحت طائلة غرامة قدرها 50,000 يورو وإلغاء التصريح. ولا يجوز أيضًا أن يكون العقار مقرًا لشركة.

نعم، كل خمس سنوات، ما دمت لا تزال تملك العقار، مع الرسم وإقرار بشأن استخدامه.

اقرأ المزيد

نعم، فهو ملكك. لكن التصريح قائم عليه، لذا خطط للترتيب.

اقرأ المزيد

ينتهي، ما لم تستبدل الاستثمار كما تسمح التوجيهات: اشترِ العقار البديل أولًا، وأبلغ السلطات، ثم بِع.

اقرأ المزيد

يمكنك الطعن خلال شهرين، برسم قدره 50 يورو. والرفض لا يلغي الشراء بذاته؛ ولا تُسترد الدفعة المقدمة للحجز إلا وفق شروط اتفاقيتك. اسأل محاميك قبل الشراء عن أثر الرفض عليك.

ليس بذاتها. لا توجد في اليونان جنسية عن طريق الاستثمار. ولا تُكتسب الجنسية إلا بالتجنس، وفق القواعد نفسها المطبقة على المقيمين الآخرين.

وفق صفحة الإجراء الرسمية (حُدّثت في 1 أكتوبر 2026): سبع سنوات من الإقامة القانونية والدائمة، وخمس سنوات من الاندماج الاقتصادي، ورسم قدره 550 يورو، وقرار يستغرق نحو عام. وتصريح المستثمر من بين سندات الإقامة المدرجة.

هذا سؤال لمحامٍ. ينظر التجنس في الإقامة الفعلية والاندماج؛ وقد لا تكفي سنوات على الورق فقط.

يشير اسمه القانوني باليونانية إلى إقامة دائمة للمستثمرين، لكنه في الواقع تصريح لخمس سنوات يُجدد ما دمت تحتفظ بالعقار. وهو ليس صفة المقيم لمدة طويلة في الاتحاد الأوروبي، وليس جواز سفر.