الترتيب في فقرة واحدة
تختار عقارًا وتوكّل محاميك اليوناني الخاص. يستخرج لك المحامي رقمًا ضريبيًا يونانيًا، ويفتح معك حسابًا مصرفيًا، ويفحص العقار والبائع، ويقرأ كل عقد. توقّع العقد أمام كاتب العدل وتدفع الثمن كاملًا عبر النظام المصرفي اليوناني. وحين يستوفي العقار شروط المسار، يقدم محاميك الطلب إلكترونيًا. تقدم بصماتك في اليونان. وتبت السلطات في الطلب.
كل خطوة، ومن يتولاها، وما الذي تنتجه
-
افحص المسار والعقار
الناتج: قائمة مختصرة، والأسئلة التي تطرحها على محاميك.
-
وكّل محاميًا مستقلًا
الناتج: توكيل رسمي موقّع في قنصلية يونانية أو مصدّق بأبوستيل، ليتصرف المحامي نيابة عنك.
-
الرقم الضريبي والحساب المصرفي
الناتج: رقمك الضريبي اليوناني (AFM) وحساب لدى بنك في اليونان، وهو لازم لدفع الثمن.
-
الفحص القانوني النافي للجهالة
الناتج: تقرير عن سند الملكية والأعباء والتراخيص والاستخدام القانوني، وفي حالة التحويل عن قرار الترخيص.
-
الحجز، إن وُجد
الناتج: اتفاقية مكتوبة قرأها محاميك. وأي دفعة مقدمة جزء من الثمن وتخضع لقواعد الدفع.
-
العقد
الناتج: العقد الموثق، الذي يسجل الثمن والدافع والحسابات. وتُدفع ضريبة نقل الملكية قبل التوقيع.
-
دفع الثمن كاملًا
الناتج: إثبات الدفع بتحويل أو شيك مسطر أو بطاقة إلى حساب البائع لدى بنك يعمل في اليونان.
-
التسجيل
الناتج: العقار مسجل باسمك في السجل العقاري اليوناني.
-
في حالة التحويل: الاكتمال
الناتج: تقرير المهندس بأن تغيير الاستخدام قد اكتمل.
-
الطلب
الناتج: شهادة تقديم تتيح لك البقاء في اليونان أثناء دراسة الملف.
-
البيانات الحيوية
الناتج: بصمات وصور للبطاقات؛ ولا يقدمها الأطفال دون السادسة.
-
القرار والبطاقات
الناتج: بطاقة إقامة للمستثمر ولكل فرد من الأسرة، صالحة لخمس سنوات.
المستندات التي يحتاجها ملفك
يعد محاميك القائمة لحالتك. وتشمل عادةً جوازات السفر، والعقد وإثبات الدفع، وشهادة السجل العقاري، وإثبات التأمين الصحي لكل مقدم طلب، ووثائق الأحوال المدنية لأفراد الأسرة (مترجمة ومصدقة بأبوستيل)، والرسوم. وفي العقار المحوّل، تقرير المهندس عن تغيير الاستخدام. والقائمة الرسمية هي القرار الخاص بالمستندات، القرار الوزاري المشترك 214926/2025.
ما يمكنك فعله من الخارج
كل شيء تقريبًا. بتوكيل رسمي يستطيع محاميك استخراج الرقم الضريبي، وفتح الحساب معك عن بُعد حيث يسمح البنك، وتوقيع العقد نيابة عنك، وتقديم الطلب، حتى قبل سفرك إلى اليونان. ويمكنك دخول اليونان دون تأشيرة، أو بتأشيرة شنغن، أو بتصريح إقامة آخر؛ ولا تُشترط تأشيرة وطنية.
الرحلة الوحيدة التي لا مفر منها
بعد تقديم الطلب، يقدم كل مقدم طلب في السادسة أو أكبر بصماته شخصيًا لدى الجهة المختصة في اليونان. ويحجز محاميك الموعد. وتكفي رحلة واحدة عادةً؛ واسأل هل يمكن لمحاميك استلام البطاقات.
بعد القرار
-
بطاقتك
صالحة لخمس سنوات. حافظ على العقار وعلى تأمينك الصحي.
-
إذا بعت
يقوم التصريح على العقار: اشترِ العقار البديل أولًا، وأبلغ الجهة المختصة، ثم بِع.
المصادر
- القانون 5038/2023 (قانون الهجرة)، المادة 100، بصيغتها المستبدلة بالمادة 64 من القانون 5100/2024 (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- القرار الوزاري المشترك 214926/2025 بشأن المستندات المطلوبة (الجريدة الرسمية B' 6014، 11.11.2025) (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- التعميم 1/2026 لوزارة الهجرة واللجوء (رقم 72019، 21.04.2026)، على منصة Diavgeia (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- mitos.gov.gr: تصريح إقامة المستثمر، تغيير الاستخدام، الإصدار الأول (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- القانون 5038/2023، المادة 94: دخول مواطني الدول الثالثة وإقامتهم (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- القرار الوزاري المشترك 133692/2024: الحد الأدنى للتأمين الصحي لتصاريح الإقامة (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)