ما الذي قد يسوء، وما لا نستطيع أن نعد به

هذه ليست استشارة

هذه الصفحة، مثل بقية 7visas، معلومات عامة مؤرخة من شركة ⁨TPL S.A.⁩، مطوّر ⁨MVR 19⁩ وبائعه. وهي لا تغني عن محامٍ أو مستشار ضريبي يعمل لك.

مخاطر البرنامج نفسه

• قد يُرفض الطلب. تبت السلطات اليونانية في كل طلب؛ وشراء عقار لا يمنحك حقًا في التصريح.
• قد يستغرق الأمر أطول مما يحدده القانون. يحدد القانون شهرين من اكتمال الملف؛ وفي الواقع، من الطلبات المقدمة في يناير 2026، بُت في نحو اثنين من كل ثلاثة بحلول نهاية أغسطس.
• يجب أن تبقى الشروط قائمة. فقدان العقار، أو تأجيره إيجارًا قصير الأجل، أو انتهاء التأمين، قد يكلفك التصريح.
• لا حق في العمل. تصريح المستثمر لا يتيح العمل في اليونان.
• الضرائب. العيش في اليونان أكثر من 183 يومًا في السنة قد يجعلك مقيمًا ضريبيًا، مع آثار على دخلك في العالم كله.

قد تتغير القواعد

رفعت اليونان حدود التأشيرة الذهبية في 2023 و2024 وأدخلت مسار تغيير الاستخدام في 2024. وقد تتغير القواعد مرة أخرى قبل أن تتقدم بطلبك أو أثناء حملك للتصريح. وقد حمت تغييرات سابقة أحيانًا المشترين الذين كانوا قد التزموا؛ ولا يستطيع أحد أن يعد بأن تغييرًا مستقبليًا سيفعل ذلك.

إعادة البيع وقاعدة الاستخدام لمرة واحدة

يمكن استخدام مسار 250,000 يورو مرة واحدة فقط لكل عقار. ويحتاج المشتري اللاحق من خارج الاتحاد الأوروبي الذي يريد التأشيرة الذهبية من العقار نفسه إلى الحد المعتاد (400,000 يورو في باتراس) و120 م² على الأقل، ولا تبلغ ذلك أي من شقق ⁨MVR 19⁩. فتوقع أن تبيع بالقيمة السوقية المحلية، وقد تكون أقل بكثير مما دفعت. اقرأ دليل البيع.

التغييرات الضريبية

• ضريبة نقل الملكية المعلنة بنسبة 15%. أعلنتها الحكومة في سبتمبر 2026 وأدرجتها في مشروع موازنة الدولة لعام 2027: اعتبارًا من 1 يوليو 2027، ضريبة نقل ملكية بنسبة 15% (15.45% مع الرسم البلدي) على المساكن التي يشتريها أفراد مقيمون ضريبيًا خارج الاتحاد الأوروبي. ولم تصبح قانونًا بعد، ولا تزال طريقة تطبيقها على العقارات المحولة غير معروفة. وعلى 250,000 يورو ستبلغ 38,625 يورو.
• ضريبة القيمة المضافة. يسري تعليق ضريبة القيمة المضافة على المباني الجديدة حتى 31 ديسمبر 2026؛ ويُخطط لتمديده، ولم يصبح ذلك قانونًا. أما سريانها أصلًا على مبيعات ⁨MVR 19⁩ فينتظر قرار مصلحة الضرائب.

مخاطر مشروع لا يزال قيد التحويل

• لم يصدر قرار الترخيص. إلى أن يصدر القرار الذي يغيّر استخدام المبنى، لا يمكن للشقق أن تدعم طلب تأشيرة ذهبية. ويُقدّر صدوره في الربع الأول من 2027، والسلطات هي التي تحدد الوتيرة.
• يجب إثبات الاستخدام القانوني. يتوقف المسار على أن استخدام المبنى في 5 أبريل 2024 لم يكن سكنيًا. ولا تزال تلك الأدلة ورأي المحامي المستقل قيد الإعداد.
• التأخير. قد تستغرق التراخيص والأعمال والتسجيل كل منها أطول من المقدر.
• أرقام مفاهيمية. المساحات والغرف والتصاميم مأخوذة من التصميم المفاهيمي وقد تتغير في التصميم النهائي.
• غرف التخزين وحديقة السطح متوقفة على سند ملكية أفقية جديد لم يُوقع بعد.
• المصعد وارد في التصميم المفاهيمي ولم يُؤكد بعد.
• المبنى كله معروض أيضًا. تعرض شركة ⁨TPL S.A.⁩ المبنى كاملًا على المطورين والمستثمرين إلى أن تُباع أول شقة منفردة. وإذا بيع بهذه الطريقة، ينتهي عرض الشقق المنفردة.

الدفعة المقدمة للحجز

يتطلب الحجز دفعة مقدمة نسبتها 10% من الثمن، تُدفع لشركة ⁨TPL S.A.⁩ قبل وجود قرار الترخيص. وهي جزء من الثمن، وتسترد بالكامل إذا لم يصدر قرار ترخيص تغيير الاستخدام. وكل حالة أخرى، ومنها التأخير أو بيع المبنى كاملًا أو إعسار البائع، تحكمها اتفاقية الحجز المكتوبة: فلا يوجد حساب ضمان (escrow) ولا ضمان مصرفي. اطلب من محاميك قراءة الاتفاقية قبل أن تدفع أي شيء.

مصلحتنا

نحن مطوّر ⁨MVR 19⁩ وبائعه، ونستفيد إذا اشتريت. فزن كل ما في هذا الموقع وأنت تضع ذلك في اعتبارك، وتحقق مما يهم عبر المصادر الرسمية ومع محاميك.

ليس منتجًا ماليًا

الشقق عقارات معروضة للبيع. وليست أوراقًا مالية ولا صندوق استثمار جماعي ولا منتجًا استثماريًا، ولا يُوعد بأي عائد أو إيجار أو قيمة إعادة بيع.

التواريخ والخطط

كل تاريخ مستقبلي على هذا الموقع تقدير أو هدف، والمواصفات تصف قصد التصميم. وكلاهما قد يتغير.