التأشيرة الذهبية اليونانية
التأشيرة الذهبية اليونانية: تصريح إقامة عن طريق العقار، من 250,000 يورو
افهم المسار قبل أن تستثمر.
تمنح اليونان تصريح إقامة لمدة خمس سنوات، قابلًا للتجديد، لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يشترون عقارًا بالقيمة والفئة المطلوبتين. يشرح هذا الموقع كيف يعمل كل مسار، وكم يكلف، ومن يمكنه الانضمام إليك، بلغة واضحة ومصادر مؤرخة.
حين تعرف المسار المناسب لك، نعرض عليك مشروعًا حاليًا واحدًا مصممًا لمسار 250,000 يورو، ونخبرك بوضوح أننا مطوره.
- شرح مسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو
- تصريح إقامة لخمس سنوات، قابل للتجديد ما دمت تحتفظ بالعقار
- يمكن ضم الزوج أو الزوجة والأبناء دون 21 عامًا والوالدين وفق القواعد
- لا يشترط حد أدنى لمدة البقاء في اليونان وفق القواعد الحالية
- ينشره المطور: تتعامل معنا مباشرة
- ننصح باستشارة قانونية مستقلة في كل خطوة
لماذا اليونان
ما الذي يمكن أن يمنحه تصريح إقامة يوناني لعائلة
التأشيرة الذهبية تصريح إقامة، وليست جواز سفر ولا تصريح عمل. وضمن هذه الحدود، تمنح الكثير.
قاعدة داخل الاتحاد الأوروبي
يمكنك العيش في اليونان طوال مدة التصريح، والسفر إلى دول شنغن الأخرى في زيارات قصيرة حتى 90 يومًا خلال أي فترة 180 يومًا. ولا يتيح لك الاستقرار في دولة أخرى من دول الاتحاد الأوروبي.
تصريح واحد لأفراد الأسرة كلها
يمكن أن ينضم إلى الطلب نفسه زوجك أو زوجتك أو الشريك المسجل، وأبناؤك دون 21 عامًا، ووالدا كل منكما، ولكل منهم بطاقة خاصة به.
لا التزام بالعيش هناك
لا تحدد القواعد الحالية حدًا أدنى لمدة البقاء لهذا التصريح. سواء قضيت في اليونان أسبوعًا أو العام كله، يبقى التصريح ساريًا ما دمت تحتفظ بالعقار.
عقار حقيقي باسمك
يقوم التصريح على مسكن تملكه. يمكنك استخدامه، أو تأجيره إيجارًا طويل الأجل، أو الاحتفاظ به لوقت لاحق. ويحظر التأجير السياحي قصير الأجل لعقارات التأشيرة الذهبية.
لماذا 250,000 يورو
ثلاثة حدود، ولماذا أحدها 250,000 يورو
ربما قرأت أن اليونان تشترط 400,000 يورو أو 800,000 يورو. وهذا صحيح لمعظم المساكن. أما الحد الأدنى فيخص نوعًا آخر من العقارات: مبانٍ حُوّلت من استخدام آخر، كالمكاتب أو المتاجر، إلى مساكن. ويعاملها القانون معاملة مستقلة لإعادة المباني الخالية إلى الاستخدام، فيستوفي المسكن المحوّل حد 250,000 يورو أينما كان، ومن دون شرط للمساحة.
-
المناطق ذات الطلب المرتفع
أتيكا (أثينا)، والوحدة الإقليمية لسالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة
One property of at least 120.00 م² of main areas
-
بقية اليونان
كل مكان آخر، ومنه باتراس
One property of at least 120.00 م² of main areas
-
المحوّل إلى الاستخدام السكني
في أي مكان في اليونان
No minimum size, but the change of use must be made under a permitting act issued on or after 5 أبريل 2024 and completed before you apply. A listed building restored before your first renewal also qualifies at this level.
الحدود وفق المادة 100 من القانون 5038/2023 بصيغتها المستبدلة في أبريل 2024. يجب دفع الثمن كاملًا قبل تقديم الطلب. وتبت السلطات اليونانية في كل طلب.
قبل أن تقرر
ثلاث أدوات تجيب عن الأسئلة الأولى
- 1
أي مسار قد يناسبك
ستة أسئلة قصيرة عن جواز سفرك وأسرتك وميزانيتك وتوقيتك. يعرض الملخص المسارات التي قد تخصك والأسئلة التي تطرحها على محاميك. وهو ليس حكمًا نهائيًا.
- 2
كم تبلغ التكلفة الإجمالية
السعر، وضريبة نقل الملكية، وكاتب العدل، وتسجيل الأراضي، ومحاميك، ورسوم التصاريح لأسرتك، بندًا بندًا، مع النطاقات والتواريخ.
- 3
اليونان مقارنةً ببرامج أخرى
أي الدول الأوروبية ما زالت تمنح الإقامة عن طريق الاستثمار، وأيها أغلق برامجه، وفيم تختلف. صفوف مؤرخة، ومصادر رسمية، ومن دون ترتيب.
مشروع حالي واحد
إذا كان مسار 250,000 يورو يناسبك، فهذا مشروع مصمم له
MVR 19 مبنى في شارع مافروماتايون في باتراس، ثالث أكبر مدن اليونان، يجري تحويله من الاستخدام المكتبي إلى 7 شقق بمساحات من 40.72 م² إلى 91.16 م²، لكل منها غرفة تخزين خاصة. ست منها معروضة بسعر 250,000 €، وسعر البنتهاوس في الطابق الأخير عند الطلب.
المشروع مصمم لمسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو؛ والأهلية مشروطة بإتمام تغيير الاستخدام وبقرار السلطات اليونانية. والموعد الذي يستهدفه المطور للتسليم هو الربع 4 من 2027، وهو تقدير، لا وعد.
نحن، شركة TPL S.A.، مطور MVR 19 وبائعه وناشر هذا الموقع. فاقرأ صفحاتنا عن المشروع وأنت تضع ذلك في اعتبارك، وتحقق من كل شيء بنفسك.
كيف يعمل
من البحث الأول إلى بطاقة الإقامة، في تسع خطوات
-
افهم المسار
أي حد ينطبق على العقار الذي تفكر فيه، وما الشروط المرتبطة به.
-
اختر العقار
تحقق من أنه في الفئة الصحيحة، وبالقيمة الصحيحة، ومعه الوثائق الصحيحة.
-
وكّل محاميًا مستقلًا
محاميك اليوناني الخاص، لا محامي البائع. وعندها يمكن إنجاز معظم الخطوات من الخارج بتوكيل رسمي.
-
أكمل الفحص القانوني النافي للجهالة
سند الملكية، والتراخيص، والاستخدام القانوني للعقار، وفي حالة التحويل قرار الترخيص وتاريخه.
-
احجز واشترِ
يوقع العقد أمام كاتب العدل، ويدفع الثمن كاملًا بتحويل مصرفي إلى حساب البائع في اليونان.
-
تأكد من استيفاء الشروط
في العقار المحوّل، يجب أن يكتمل تغيير الاستخدام قبل أن تقدم طلبك.
-
قدّم الطلب
يقدمه محاميك، من الخارج إن شئت، مع الرسوم والوثائق.
-
قدّم بصماتك
يحضر كل مقدم طلب شخصيًا في اليونان لأخذ البيانات الحيوية؛ ويعفى الأطفال دون السادسة.
-
انتظر القرار
تبت السلطات اليونانية في الطلب. يحدد القانون شهرين من اكتمال الملف؛ وفي الواقع، احسب عدة أشهر.
تحقق قبل أن تستثمر
لا تثق بالادعاءات التسويقية. تحقق منها.
شراء بهذا الحجم يستحق فحوصًا يمكنك إجراؤها دون الاعتماد على البائع، ولا علينا نحن.
الشركة
ابحث عن البائع في السجل التجاري اليوناني (GEMI)، وعن رقمه الضريبي في نظام VIES الأوروبي، وعن رمز LEI الخاص به في GLEIF.
العقار
يتحقق محاميك من سند الملكية في السجل العقاري اليوناني، ومن الأعباء والتراخيص، ومما إذا كان العقار مستخدمًا قانونيًا لغرض آخر.
المسار
في التحويل: قرار الترخيص، وتاريخه، وتقرير المهندس بأن تغيير الاستخدام قد اكتمل.
الدفع
بيانات الحساب المصرفي في المستندات الموقعة فقط، ويؤكَّد عليها هاتفيًا على رقم وجدته بنفسك. ولا تتغير البيانات أبدًا عبر البريد الإلكتروني.
ابدأ من وضعك أنت
ستة أسئلة، من دون تسجيل، وملخص يمكنك أخذه إلى محاميك. أو تحدث معنا مباشرة: مكالمة فيديو خاصة عن المسار والشقق، في الوقت الذي يناسبك.
المصادر
- القانون 5038/2023 (قانون الهجرة)، المادة 100، بصيغتها المستبدلة بالمادة 64 من القانون 5100/2024 (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- التعميم 1/2026 لوزارة الهجرة واللجوء (رقم 72019، 21.04.2026)، على منصة Diavgeia (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- mitos.gov.gr: تصريح إقامة المستثمر، تغيير الاستخدام، الإصدار الأول (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- المفوضية الأوروبية: منطقة شنغن والزيارات القصيرة (90 يومًا في أي 180 يومًا) (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)