Golden Visa Ελλάδα
Golden Visa Ελλάδα: άδεια διαμονής μέσω ακινήτου, από 250.000 €
Κατανοήστε την κατηγορία πριν επενδύσετε.
Η Ελλάδα χορηγεί πενταετή, ανανεώσιμη άδεια διαμονής σε πολίτες χωρών εκτός ΕΕ που αγοράζουν ακίνητο της κατάλληλης αξίας και κατηγορίας. Ο ιστότοπος αυτός εξηγεί πώς λειτουργεί κάθε κατηγορία, πόσο κοστίζει και ποιοι μπορούν να έρθουν μαζί σας, με απλά λόγια και με χρονολογημένες πηγές.
Όταν μάθετε ποια κατηγορία σας ταιριάζει, σας δείχνουμε ένα τρέχον έργο σχεδιασμένο για την κατηγορία των 250.000 €, και σας λέμε ευθέως ότι είμαστε ο φορέας ανάπτυξής του.
- Η κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης, εξηγημένη
- Πενταετής άδεια διαμονής, ανανεώσιμη όσο διατηρείτε το ακίνητο
- Ο/η σύζυγος, τα τέκνα κάτω των 21 και οι γονείς μπορούν να συμπεριληφθούν, σύμφωνα με τους κανόνες
- Χωρίς ελάχιστη διαμονή στην Ελλάδα, με τους ισχύοντες κανόνες
- Από τον φορέα ανάπτυξης: συναλλάσσεστε απευθείας μαζί μας
- Συνιστάται ανεξάρτητη νομική συμβουλή, σε κάθε βήμα
Γιατί Ελλάδα
Τι μπορεί να προσφέρει σε μια οικογένεια μια ελληνική άδεια διαμονής
Το Golden Visa είναι άδεια διαμονής: όχι διαβατήριο και όχι άδεια εργασίας. Μέσα σε αυτά τα όρια, προσφέρει πολλά.
Μια βάση μέσα στην Ευρωπαϊκή Ένωση
Μπορείτε να ζείτε στην Ελλάδα όσο ισχύει η άδεια και να ταξιδεύετε στις άλλες χώρες Σένγκεν για σύντομες διαμονές έως 90 ημερών ανά 180. Δεν σας επιτρέπει να εγκατασταθείτε σε άλλη χώρα της ΕΕ.
Μία άδεια για όλο το νοικοκυριό
Ο/η σύζυγος ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, τα τέκνα σας κάτω των 21 ετών και οι γονείς και των δύο σας μπορούν να ενταχθούν στην ίδια αίτηση, ο καθένας με δική του κάρτα.
Καμία υποχρέωση να ζείτε εκεί
Οι ισχύοντες κανόνες δεν ορίζουν ελάχιστη διαμονή για αυτή την άδεια. Είτε περνάτε μία εβδομάδα είτε όλο τον χρόνο στην Ελλάδα, η άδεια ισχύει όσο διατηρείτε το ακίνητο.
Ένα πραγματικό ακίνητο, στο όνομά σας
Η άδεια στηρίζεται σε ένα σπίτι που σας ανήκει. Μπορείτε να το χρησιμοποιείτε, να το μισθώσετε μακροχρόνια ή να το κρατήσετε για αργότερα. Η βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση απαγορεύεται για τα ακίνητα Golden Visa.
Γιατί 250.000 €
Τρία όρια, και γιατί το ένα είναι 250.000 €
Ίσως έχετε διαβάσει ότι η Ελλάδα απαιτεί 400.000 € ή 800.000 €. Ισχύει για τα περισσότερα σπίτια. Το χαμηλότερο όριο αφορά άλλο είδος ακινήτου: κτίρια που μετατρέπονται από άλλη χρήση, όπως γραφεία ή καταστήματα, σε κατοικίες. Ο νόμος τα αντιμετωπίζει χωριστά, για να επανέλθουν σε χρήση κενά κτίρια, οπότε μια κατοικία από αλλαγή χρήσης καλύπτει το όριο των 250.000 € όπου κι αν βρίσκεται, χωρίς κανόνα εμβαδού.
-
Περιοχές υψηλής ζήτησης
Αττική (Αθήνα), η περιφερειακή ενότητα Θεσσαλονίκης, η Μύκονος, η Σαντορίνη και τα νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους
One property of at least 120,00 m² of main areas
-
Η υπόλοιπη Ελλάδα
Οπουδήποτε αλλού, και στην Πάτρα
One property of at least 120,00 m² of main areas
-
Με αλλαγή χρήσης σε κατοικία
Σε όλη την Ελλάδα
No minimum size, but the change of use must be made under a permitting act issued on or after 5 Απριλίου 2024 and completed before you apply. A listed building restored before your first renewal also qualifies at this level.
Όρια κατά το άρθρο 100 του ν. 5038/2023, όπως αντικαταστάθηκε τον Απρίλιο του 2024. Το τίμημα πρέπει να έχει καταβληθεί πλήρως πριν από την αίτηση. Για κάθε αίτηση αποφασίζουν οι ελληνικές αρχές.
Πριν αποφασίσετε
Τρία εργαλεία για τις πρώτες ερωτήσεις
- 1
Ποια κατηγορία μπορεί να σας ταιριάζει
Έξι σύντομες ερωτήσεις για το διαβατήριο, την οικογένεια, τον προϋπολογισμό και τον χρόνο σας. Η σύνοψη δείχνει τις κατηγορίες που μπορεί να σας αφορούν και τις ερωτήσεις για τον δικηγόρο σας. Δεν είναι ετυμηγορία.
- 2
Πόσο κοστίζει συνολικά
Η τιμή, ο φόρος μεταβίβασης, ο συμβολαιογράφος, το κτηματολόγιο, ο δικηγόρος σας και τα παράβολα της άδειας για την οικογένειά σας, γραμμή προς γραμμή, με εύρη και ημερομηνίες.
- 3
Η Ελλάδα δίπλα σε άλλα προγράμματα
Ποιες ευρωπαϊκές χώρες προσφέρουν ακόμη διαμονή μέσω επένδυσης, ποιες έκλεισαν και σε τι διαφέρουν. Χρονολογημένες γραμμές, επίσημες πηγές, χωρίς κατάταξη.
Ένα τρέχον έργο
Αν σας ταιριάζει η κατηγορία των 250.000 €, ιδού ένα έργο σχεδιασμένο γι' αυτήν
Το MVR 19 είναι ένα κτίριο στην οδό Μαυροματαίων στην Πάτρα, την τρίτη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας, που μετατρέπεται από γραφεία σε 7 διαμερίσματα 40,72 m² έως 91,16 m², το καθένα με δική του αποθήκη. Τα έξι διατίθενται στα 250.000 €· το ρετιρέ του τελευταίου ορόφου, κατόπιν αιτήματος.
Το έργο είναι σχεδιασμένο για την κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης. Η επιλεξιμότητα προϋποθέτει την ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης και την απόφαση των ελληνικών αρχών· ο στόχος παράδοσης του φορέα ανάπτυξης είναι 4ο τρίμηνο 2027, εκτίμηση, όχι υπόσχεση.
Εμείς, η TPL S.A., είμαστε ο φορέας ανάπτυξης και ο πωλητής του MVR 19 και ο εκδότης αυτού του ιστότοπου. Διαβάστε τις σελίδες μας για το έργο έχοντάς το υπόψη, και ελέγξτε τα πάντα ανεξάρτητα.
Πώς λειτουργεί
Από την πρώτη ενημέρωση ως την κάρτα διαμονής, σε εννέα βήματα
-
Κατανοήστε την κατηγορία
Ποιο όριο ισχύει για το ακίνητο που σκέφτεστε και ποιες προϋποθέσεις το συνοδεύουν.
-
Επιλέξτε το ακίνητο
Ελέγξτε ότι ανήκει στη σωστή κατηγορία, στη σωστή αξία, με τα σωστά έγγραφα.
-
Ορίστε ανεξάρτητο δικηγόρο
Δικός σας Έλληνας δικηγόρος, όχι του πωλητή. Έτσι τα περισσότερα βήματα γίνονται από το εξωτερικό με πληρεξούσιο.
-
Ολοκληρώστε τον νομικό έλεγχο
Τίτλοι, άδειες, νόμιμη χρήση του ακινήτου και, σε αλλαγή χρήσης, η πράξη αδειοδότησης και η ημερομηνία της.
-
Κράτηση και αγορά
Το συμβόλαιο υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου και το πλήρες τίμημα καταβάλλεται με τραπεζικό έμβασμα σε λογαριασμό του πωλητή στην Ελλάδα.
-
Βεβαιωθείτε ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις
Σε ακίνητο με αλλαγή χρήσης, η αλλαγή χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την αίτηση.
-
Υποβάλετε την αίτηση
Ο δικηγόρος σας την υποβάλλει, και από το εξωτερικό αν το θέλετε, με τα παράβολα και τα δικαιολογητικά.
-
Δώστε τα δακτυλικά σας αποτυπώματα
Κάθε αιτών παρουσιάζεται αυτοπροσώπως στην Ελλάδα για τα βιομετρικά· τα παιδιά κάτω των έξι ετών εξαιρούνται.
-
Περιμένετε την απόφαση
Αποφασίζουν οι ελληνικές αρχές. Ο νόμος ορίζει δύο μήνες από την ολοκλήρωση του φακέλου· στην πράξη, υπολογίστε αρκετούς μήνες.
Ελέγξτε πριν επενδύσετε
Μην εμπιστεύεστε τους διαφημιστικούς ισχυρισμούς. Ελέγξτε τους.
Μια αγορά αυτού του μεγέθους αξίζει ελέγχους που μπορείτε να κάνετε χωρίς να βασίζεστε στον πωλητή, ούτε σε εμάς.
Η εταιρεία
Αναζητήστε τον πωλητή στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (ΓΕΜΗ), τον ΑΦΜ του στο VIES της ΕΕ και τον κωδικό LEI στο GLEIF.
Το ακίνητο
Ο δικηγόρος σας ελέγχει τον τίτλο στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, τα βάρη και τις άδειες, και αν το ακίνητο είχε νόμιμα άλλη χρήση.
Η κατηγορία
Σε αλλαγή χρήσης: η πράξη αδειοδότησης, η ημερομηνία της και η έκθεση μηχανικού ότι η αλλαγή χρήσης ολοκληρώθηκε.
Η πληρωμή
Τραπεζικά στοιχεία μόνο σε υπογεγραμμένα έγγραφα, επιβεβαιωμένα τηλεφωνικά σε αριθμό που βρήκατε μόνοι σας. Ποτέ αλλαγή στοιχείων με e-mail.
Ξεκινήστε από τη δική σας περίπτωση
Έξι ερωτήσεις, χωρίς εγγραφή, και μια σύνοψη για τον δικηγόρο σας. Ή μιλήστε απευθείας μαζί μας: ιδιωτική βιντεοκλήση για την κατηγορία και τα διαμερίσματα, την ώρα που σας βολεύει.
Πηγές
- Ν. 5038/2023 (Κώδικας Μετανάστευσης), άρθρο 100, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 64 του ν. 5100/2024 (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Εγκύκλιος 1/2026 του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου (αρ. πρωτ. 72019, 21.04.2026), στη Διαύγεια (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- mitos.gov.gr: άδεια διαμονής επενδυτή, αλλαγή χρήσης, αρχική χορήγηση (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Ευρωπαϊκή Επιτροπή: ο χώρος Σένγκεν και οι σύντομες διαμονές (90 ημέρες ανά 180) (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)