ויזת הזהב של יוון
ויזת הזהב של יוון: היתר שהייה באמצעות נכס, החל מ־€250,000
הבינו את המסלול לפני שאתם משקיעים.
יוון מעניקה היתר שהייה לחמש שנים, הניתן לחידוש, לאזרחי מדינות מחוץ לאיחוד האירופי שרוכשים נכס בשווי ובקטגוריה המתאימים. האתר מסביר איך כל מסלול עובד, כמה הוא עולה ומי יכול להצטרף אליכם, בשפה פשוטה ועם מקורות מתוארכים.
כשתדעו איזה מסלול מתאים לכם, נציג לכם פרויקט עדכני אחד המתוכנן למסלול ה־€250,000, ונאמר לכם בגלוי שאנו היזם שלו.
- מסלול שינוי השימוש של €250,000, מוסבר
- היתר שהייה לחמש שנים, הניתן לחידוש כל עוד הנכס בבעלותכם
- בן או בת הזוג, ילדים מתחת לגיל 21 וההורים יכולים להיכלל, בהתאם לכללים
- ללא דרישת שהייה מינימלית ביוון לפי הכללים הנוכחיים
- מפורסם על ידי היזם: אתם מתנהלים ישירות מולנו
- מומלץ ייעוץ משפטי בלתי תלוי בכל שלב
למה יוון
מה היתר שהייה יווני יכול לתת למשפחה
ויזת הזהב היא היתר שהייה, לא דרכון ולא היתר עבודה. בתוך הגבולות האלה, היא נותנת הרבה.
בסיס בתוך האיחוד האירופי
תוכלו לגור ביוון כל עוד ההיתר בתוקף, ולנסוע למדינות שנגן האחרות לשהיות קצרות של עד 90 יום בכל תקופה של 180 יום. ההיתר אינו מאפשר להשתקע במדינה אחרת של האיחוד.
היתר אחד לכל משק הבית
בן או בת הזוג או בן הזוג הרשום, הילדים מתחת לגיל 21 וההורים של שניכם יכולים להצטרף לאותה בקשה, כל אחד עם כרטיס שהייה משלו.
בלי חובה לגור שם
הכללים הנוכחיים אינם קובעים שהייה מינימלית להיתר הזה. בין שתבלו ביוון שבוע ובין שנה שלמה, ההיתר בתוקף כל עוד הנכס בבעלותכם.
נכס אמיתי, על שמכם
ההיתר נשען על בית שבבעלותכם. תוכלו לגור בו, להשכיר אותו לטווח ארוך או לשמור אותו להמשך. השכרת נופש לטווח קצר אסורה בנכסי ויזת זהב.
למה €250,000
שלושה רפים, ולמה אחד מהם €250,000
אולי קראתם שיוון דורשת €400,000 או €800,000. זה נכון לרוב הדירות. הרף הנמוך קיים לסוג אחר של נכס: בניינים שהוסבו משימוש אחר, כמו משרדים או חנויות, למגורים. החוק מתייחס אליהם בנפרד כדי להחזיר בניינים ריקים לשימוש, ולכן דירה שהוסבה עומדת ברף של €250,000 בכל מקום ביוון, וללא דרישת שטח.
-
אזורי ביקוש גבוה
אטיקה (אתונה), היחידה האזורית סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים שבהם יותר מ־3,100 תושבים
One property of at least 120.00 מ״ר of main areas
-
שאר יוון
בכל מקום אחר, כולל פטרס
One property of at least 120.00 מ״ר of main areas
-
הוסב לשימוש למגורים
בכל מקום ביוון
No minimum size, but the change of use must be made under a permitting act issued on or after 5 באפריל 2024 and completed before you apply. A listed building restored before your first renewal also qualifies at this level.
הרפים לפי סעיף 100 לחוק 5038/2023, כפי שהוחלף באפריל 2024. יש לשלם את המחיר המלא לפני הגשת הבקשה. הרשויות ביוון מחליטות בכל בקשה.
לפני שמחליטים
שלושה כלים שעונים על השאלות הראשונות
- 1
איזה מסלול עשוי להתאים לכם
שש שאלות קצרות על הדרכון, המשפחה, התקציב והתזמון שלכם. הסיכום מפרט את המסלולים שעשויים להיות רלוונטיים ואת השאלות שכדאי להביא לעורך הדין. זו לא הכרעה.
- 2
כמה זה עולה בסך הכול
המחיר, מס ההעברה, הנוטריון, רישום המקרקעין, עורך הדין שלכם ואגרות ההיתר למשפחה, שורה אחר שורה, עם טווחים ותאריכים.
- 3
יוון לצד תוכניות אחרות
אילו מדינות באירופה עדיין מציעות שהייה באמצעות השקעה, אילו נסגרו ובמה הן שונות. שורות מתוארכות, מקורות רשמיים, בלי דירוג.
פרויקט עדכני אחד
אם מסלול ה־€250,000 מתאים לכם, זה פרויקט שתוכנן עבורו
MVR 19 הוא בניין ברחוב מאברומטאיון בפטרס, העיר השלישית בגודלה ביוון, המוסב משימוש משרדי ל־7 דירות בשטח 40.72 מ״ר עד 91.16 מ״ר, לכל אחת מחסן משלה. שש מוצעות ב־€250,000; מחיר הפנטהאוז בקומה העליונה לפי בקשה.
הפרויקט מתוכנן למסלול שינוי השימוש של €250,000; הזכאות מותנית בהשלמת שינוי השימוש ובהחלטת הרשויות ביוון. יעד המסירה של היזם הוא רבעון 4 2027, הערכה ולא הבטחה.
אנו, TPL S.A., היזם והמוכר של MVR 19 והמפרסמים של האתר הזה. קראו את העמודים שלנו על הפרויקט מתוך המודעות הזו, ובדקו הכול באופן עצמאי.
איך זה עובד
מהבירור הראשון ועד כרטיס השהייה, בתשעה שלבים
-
הבינו את המסלול
איזה רף חל על הנכס שאתם שוקלים, ואילו תנאים נלווים אליו.
-
בחרו את הנכס
ודאו שהוא בקטגוריה הנכונה, בשווי הנכון ועם המסמכים הנכונים.
-
מנו עורך דין בלתי תלוי
עורך דין יווני משלכם, לא של המוכר. כך רוב השלבים מתבצעים מחו״ל באמצעות ייפוי כוח.
-
השלימו בדיקת נאותות משפטית
בעלות, היתרים, השימוש החוקי בנכס, ובנכס שהוסב גם אקט הרישוי ותאריכו.
-
שריון ורכישה
שטר המכר נחתם בפני נוטריון, והמחיר המלא משולם בהעברה בנקאית לחשבון המוכר ביוון.
-
ודאו שהתנאים מתקיימים
בנכס שהוסב, שינוי השימוש חייב להסתיים לפני הגשת הבקשה.
-
הגישו את הבקשה
עורך הדין שלכם מגיש אותה, גם מחו״ל אם תרצו, עם האגרות והמסמכים.
-
מסרו טביעות אצבע
כל מבקש מתייצב באופן אישי ביוון לנתונים ביומטריים; ילדים מתחת לגיל שש פטורים.
-
המתינו להחלטה
הרשויות ביוון מחליטות. החוק קובע חודשיים מרגע שהתיק שלם; בפועל, הביאו בחשבון כמה חודשים.
בדקו לפני שאתם משקיעים
אל תסמכו על טענות שיווקיות. בדקו אותן.
רכישה בהיקף כזה מצדיקה בדיקות שתוכלו לעשות בלי להסתמך על המוכר, וגם לא עלינו.
החברה
חפשו את המוכר במרשם העסקים היווני (GEMI), את מספר המע״מ שלו ב־VIES של האיחוד ואת קוד ה־LEI שלו ב־GLEIF.
הנכס
עורך הדין שלכם בודק את הבעלות במרשם הקדסטר היווני, את השעבודים וההיתרים, ואם הנכס שימש כחוק לשימוש אחר.
המסלול
בנכס שהוסב: אקט הרישוי, תאריכו ודוח המהנדס על השלמת שינוי השימוש.
התשלום
פרטי בנק רק במסמכים חתומים, ובאישור טלפוני במספר שמצאתם בעצמכם. פרטים לעולם אינם משתנים בדוא״ל.
התחילו מהמצב שלכם
שש שאלות, בלי הרשמה, וסיכום שאפשר להביא לעורך הדין. או דברו איתנו ישירות: שיחת וידאו פרטית על המסלול והדירות, בשעה שנוחה לכם.
מקורות
- חוק 5038/2023 (קוד ההגירה), סעיף 100, כפי שהוחלף בסעיף 64 לחוק 5100/2024 (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- חוזר 1/2026 של משרד ההגירה והמקלט (מס׳ 72019, 21.04.2026), באתר Diavgeia (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- mitos.gov.gr: היתר שהייה למשקיעים, שינוי שימוש, הנפקה ראשונה (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- הנציבות האירופית: אזור שנגן ושהיות קצרות (90 יום בכל 180) (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)