ויזת זהב · עלויות
כמה יעלו הרכישה וההיתרים, שורה אחר שורה
המחיר הוא רק חלק. ב־€250,000 הביאו בחשבון מסים ועמלות של כשישה עד שבעה אחוזים נוספים, ועוד אגרות ההיתר לכל אדם. בחרו נכס ואת בני הבית למטה; כל מספר מראה איך הוא חושב.
המקורות נבדקו לאחרונה ב־14 באוקטובר 2026בדיקה משפטית עצמאית ממתינהמידע כללי, לא ייעוץ משפטי
העלויות המשוערות שלכם
בחרו אחת מדירות MVR 19 או הזינו מחיר של כל נכס אחר, ואמרו לנו מי יגיש בקשה איתכם.
העלויות המשוערות שלכם
נכס אחר · €250,000 · מבקש אחד · תצוגה של 5 שנים
- מסים ועמלות מעבר למחיר
- €16,571 טיפוסיטווח €14,556 עד €17,191 6.6% מהמחיר
- המחיר בתוספת מסים ועמלות
- €266,571 טיפוסיטווח €264,556 עד €267,191
אגרות בני המשפחה ועלויות ההחזקה אינן כלולות בסכומים: המחשבון אינו מתמחר אותן.
- מס העברה€7,725
- מס נוסף בתרחיש 15.45%€30,900
- נוטריון, רישום מקרקעין ועורך דין€6,830
- אגרת ויזת זהב€2,016
תרחיש: מס העברה של 15.45%
הוכרז ב־ספטמבר 2026 ונכלל בטיוטת תקציב המדינה לשנת 2027 עבור חלק מהקונים שמחוץ לאיחוד, החל מ־1 ביולי 2027: 15%, ועוד היטל עירוני של 3% עליו. זה עדיין לא חוק; איך הוא יחול על נכס שהוסב אינו ידוע.
- מס העברה של 15.45% במקום 3.09%
- €38,625 במקום €7,725
- הפרש
- +€30,900
- מסים ועמלות בתרחיש הזה
- €47,471 טווח €45,456 עד €48,091
- המחיר בתוספת מסים ועמלות בתרחיש הזה
- €297,471
| פריט | סכום טיפוסי |
|---|---|
| מחיר הרכישההמחיר המלא, הרשום בשטר; ללא כל החזרים כספיים. | €250,000 |
| מס העברת נכס3.09% מהמחיר: מס של 3% ועוד היטל עירוני של 3% עליו, לפי הגבוה מבין המחיר לבין השווי האובייקטיבי. | €7,725 |
| נוטריון0.65% עד 1% מהמחיר, ועוד מע״מ 24%: €2,015 עד €3,100. טיפוסי: 0.8%. | €2,480 |
| רישום מקרקעין או קדסטרכ־0.5% מהמחיר. | €1,250 |
| עורך הדין שלכם0.5% עד 1% מהמחיר, ועוד מע״מ 24%: €1,550 עד €3,100. טיפוסי: 1%. | €3,100 |
| אגרת ויזת זהב, מבקש ראשיאגרה של €2,000 ועוד €16 לכרטיס התושב. | €2,016 |
| חידוש ההיתר אחרי 5 שנים€2,000 ועוד €16 למבקש הראשי; אגרות בני המשפחה חלות גם בכל חידוש. | €2,016 |
| אגרות בני המשפחהאין בני משפחה בחישוב הזה. | אין בחישוב הזה. |
| עלויות החזקהבכל שנה: מס רכוש ENFIA, ביטוח ודמי ועד בית. | מפורטות, לא מחושבות: הן תלויות בשווי האובייקטיבי של הנכס ובבניין. |
| מסים ועמלות מעבר למחיר | €16,571טווח €14,556 עד €17,191 |
| המחיר בתוספת מסים ועמלות | €266,571טווח €264,556 עד €267,191 |
האם חל מע״מ על נכס חדש או שהוסב היא שאלה נפרדת שעורך הדין שלכם בודק.
להערכה בלבד. עודכן לאחרונה ב־13 באוקטובר 2026.
השיחות וחבילת המשקיע מגיעות מ־TPL S.A., היזם והמוכר של MVR 19. קבלו ייעוץ משפטי ומיסויי עצמאי לפני הרכישה.
להערכה בלבד. התעריפים משתנים לפי איש המקצוע והמקרה; עורך הדין שלכם מאשר את הסכומים הסופיים לפני החתימה.
עלויות הרכישה, מוסברות
| עלות | איך היא מחושבת | ב־€250,000 |
|---|---|---|
| מס העברת נכס | 3% מהמחיר (או מהשווי האובייקטיבי, אם גבוה יותר), ועוד תוספת עירונית של 3% על המס: 3.09% בסך הכול | €7,725 |
| נוטריון | כ־0.65% עד 1% מהמחיר, ועוד מע״מ 24% | €2,015 עד €3,100 |
| רישום מקרקעין וקדסטר | כ־0.5% מהמחיר | €1,250 |
| עורך הדין שלכם | בדרך כלל 0.5% עד 1% מהמחיר, ועוד מע״מ 24%; סכמו זאת בכתב | €1,550 עד €3,100 |
| אגרת ויזת זהב, מבקש ראשי | €2,000 ועוד €16 לכרטיס השהייה | €2,016 |
סך טיפוסי ב־€250,000 הוא כ־€16,571 (6.6% מהמחיר), לפני אגרות בני המשפחה. המוכר לעולם אינו משלם אף אחת מהן במקומכם, והמחיר לעולם אינו כולל החזר כספי.
אגרות ההיתר למשפחה
כל בן משפחה בגיר משלם אגרה של €150 על ההיתר שלו לפי קוד ההגירה הנוכחי; ילדים קטינים פטורים מאגרה. כל כרטיס שהייה עולה €16. בכל חידוש, חמש שנים אחר כך, המבקש הראשי משלם שוב את אגרת ה־€2,000 ואת הכרטיס, וגם אגרות בני המשפחה חלות שוב. עורך הדין שלכם מאשר את הסכומים החלים ביום ההגשה.
כמה עולה להחזיק את הנכס בכל שנה
| עלות | מה כדאי לדעת |
|---|---|
| מס רכוש ENFIA | מס שנתי לפי השווי האובייקטיבי הרשמי של הנכס ומיקומו; עורך הדין או רואה החשבון יכולים להעריך אותו. |
| ביטוח בריאות | נדרש לכל מבקש, בכיסוי המינימלי הקבוע בחוק או יותר; הפרמיה תלויה בגיל ובמבטח. |
| דמי ועד בית | הוצאות משותפות של הבניין, שקובעים בעלי הדירות. |
| חשבונות וביטוח | חשמל, מים וביטוח דירה, כמו בכל בית. |
| מס על שכר דירה, אם תשכירו | הכנסה משכירות ממוסה ביוון במדרגות מס, עם דוח שנתי. |
לעולם לא חלק מהמחיר
ללא החזרים כספיים או קאשבק
המחיר בשטר הוא המחיר שאתם משלמים. מוכר שמציע להחזיר כסף מציע משהו שהחוק רואה בו הפרה.
המוכר אינו משלם עלויות של הקונה
המסים, הנוטריון, עורך הדין ואגרות ההיתר הם שלכם. אנו לא משלמים אותם, ואף אחד לא אמור לשלם אותם.
ריהוט בנפרד
רק הנכס, עם המחסן באותו שטר, נכלל ברף. ריהוט או ניהול, אם מוצעים, הם חוזים נפרדים.
מה איננו יכולים לתמחר עבורכם
תרגומים ואפוסטילים, ייפוי הכוח, נציג מס אם תזדקקו, עמלות בנק ופרמיית ביטוח הבריאות משתנים מכדי להעריך אותם בכנות. בקשו מעורך הדין הצעת מחיר בכתב שמכסה את כל התהליך.
מקורות
- חוק 5038/2023 (קוד ההגירה), סעיף 100, כפי שהוחלף בסעיף 64 לחוק 5100/2024 (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- חוק 5038/2023, סעיף 171: אגרות היתרי שהייה (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- משרד הכלכלה הלאומית והאוצר: הצעת תקציב המדינה ל־2027 (הוגשה ב־5 באוקטובר 2026) (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- חוק 5246/2025, סעיף 12: השעיית המע״מ על בניינים חדשים עד 31 בדצמבר 2026 (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- החלטה משרדית משותפת 133692/2024: ביטוח בריאות מינימלי להיתרי שהייה (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
בדקו איזה מסלול עשוי להתאים לכם
שש שאלות קצרות, תשובה אינפורמטיבית, ושום דבר לחתום עליו. התוצאה אינה חוות דעת משפטית; היא מראה מה לשאול עורך דין.