מה יכול להשתבש, ומה איננו יכולים להבטיח

זה אינו ייעוץ

העמוד הזה, כמו שאר 7visas, הוא מידע כללי ומתוארך מ־TPL S.A., היזם והמוכר של ⁨MVR 19⁩. הוא אינו מחליף עורך דין או יועץ מס שעובד בשבילכם.

הסיכונים של התוכנית עצמה

• בקשה עלולה להידחות. הרשויות ביוון מחליטות בכל בקשה; רכישת נכס אינה מזכה אתכם בהיתר.
• זה עלול לקחת יותר זמן ממה שהחוק קובע. החוק קובע חודשיים מתיק שלם; בפועל, מהבקשות שהוגשו בינואר 2026, כשתיים מכל שלוש הוכרעו עד סוף אוגוסט.
• התנאים חייבים להמשיך להתקיים. אובדן הנכס, השכרה לטווח קצר או פקיעת הביטוח עלולים לעלות לכם בהיתר.
• אין זכות לעבוד. היתר המשקיע אינו מתיר עבודה ביוון.
• מס. מגורים ביוון יותר מ־183 יום בשנה עלולים להפוך אתכם לתושבי מס, עם השלכות על ההכנסה שלכם מכל העולם.

הכללים עשויים להשתנות

יוון העלתה את רפי ויזת הזהב ב־2023 וב־2024 והנהיגה את מסלול שינוי השימוש ב־2024. הכללים עשויים להשתנות שוב לפני שתגישו בקשה או בזמן שיש לכם היתר. שינויים בעבר הגנו לעיתים על קונים שכבר התחייבו; איש אינו יכול להבטיח ששינוי עתידי יעשה זאת.

מכירה חוזרת וכלל הפעם האחת

את מסלול ה־€250,000 ניתן לנצל פעם אחת בלבד לכל נכס. קונה מאוחר יותר מחוץ לאיחוד שרוצה ויזת זהב מאותו נכס זקוק לרף הרגיל (בפטרס €400,000) ולפחות ל־120 מ״ר, שאף דירה ב־⁨MVR 19⁩ אינה מגיעה אליהם. צפו למכור לפי שווי השוק המקומי, שעשוי להיות נמוך בהרבה ממה ששילמתם. קראו את מדריך המכירה.

שינויי מס

• מס ההעברה של 15% שהוכרז. הממשלה הכריזה עליו בספטמבר 2026 וכללה אותו בהצעת תקציב המדינה ל־2027: מ־1 ביולי 2027, מס העברה של 15% (15.45% עם התוספת העירונית) על דירות שרוכשים יחידים שהם תושבי מס מחוץ לאיחוד. הוא טרם עוגן בחוק, והיחס לנכסים שהוסבו אינו ידוע. על €250,000 הוא יסתכם ב־€38,625.
• מע״מ. השעיית המע״מ על בניינים חדשים חלה עד 31 בדצמבר 2026; מתוכננת הארכה, שטרם עוגנה בחוק. האם מע״מ חל בכלל על המכירות ב־⁨MVR 19⁩ ממתין להחלטה של רשות המסים.

הסיכונים של פרויקט שעדיין בהסבה

• אקט הרישוי טרם הונפק. עד שיונפק האקט שמשנה את השימוש בבניין, הדירות אינן יכולות לתמוך בבקשה לויזת זהב. ההנפקה משוערת לרבעון הראשון של 2027, ואת הקצב קובעות הרשויות.
• השימוש החוקי חייב להיות מוכח. המסלול תלוי בכך שהשימוש בבניין ב־5 באפריל 2024 לא היה למגורים. הראיות וחוות הדעת של עורך דין בלתי תלוי עדיין בהכנה.
• עיכובים. היתרים, עבודות ורישום עשויים כל אחד לקחת יותר זמן מהמשוער.
• נתוני תכנון רעיוני. השטחים, החדרים והתכנון מגיעים מהתכנון הרעיוני ועשויים להשתנות בתכנון הסופי.
• המחסנים וגינת הגג תלויים בשטר בעלות אופקית חדש שטרם נחתם.
• המעלית כלולה בתכנון הרעיוני וטרם אושרה.
• גם הבניין כולו מוצע. TPL S.A. מציעה את הבניין כמקשה אחת ליזמים ולמשקיעים עד שהדירה הראשונה תימכר בנפרד. אם הוא יימכר כך, הצעת הדירות הבודדות תסתיים.

מקדמת השריון

שריון מחייב מקדמה של 10% מהמחיר, המשולמת ל־TPL S.A. לפני שאקט הרישוי קיים. היא חלק מהמחיר ותוחזר במלואה אם היתר שינוי השימוש לא יונפק. כל מקרה אחר, כולל עיכובים, מכירת הבניין כולו או חדלות פירעון של המוכר, מוסדר בהסכם השריון הכתוב: אין חשבון נאמנות ואין ערבות בנקאית. בקשו מעורך הדין לקרוא את ההסכם לפני שאתם משלמים משהו.

העניין שלנו

אנו היזם והמוכר של ⁨MVR 19⁩, ואנו מרוויחים אם תקנו. שקלו כל דבר באתר מתוך המודעות הזו, ובדקו את מה שחשוב מול מקורות רשמיים ועם עורך הדין שלכם.

אינו מוצר פיננסי

הדירות הן מקרקעין המוצעים למכירה. הן אינן ניירות ערך, תוכנית השקעות משותפת או מוצר השקעה, ושום תשואה, שכר דירה או שווי מכירה חוזרת אינם מובטחים.

תאריכים ותוכניות

כל תאריך עתידי באתר הוא הערכה או יעד, והמפרטים מתארים את כוונת התכנון. שניהם עשויים להשתנות.