Η σειρά σε μία παράγραφο
Επιλέγετε ακίνητο και ορίζετε δικό σας Έλληνα δικηγόρο. Ο δικηγόρος σας εκδίδει ΑΦΜ, ανοίγει μαζί σας τραπεζικό λογαριασμό, ελέγχει το ακίνητο και τον πωλητή και διαβάζει κάθε συμβόλαιο. Υπογράφετε το συμβόλαιο ενώπιον συμβολαιογράφου και καταβάλλετε το πλήρες τίμημα μέσω του ελληνικού τραπεζικού συστήματος. Όταν το ακίνητο πληροί τους όρους της κατηγορίας, ο δικηγόρος σας υποβάλλει την αίτηση ηλεκτρονικά. Δίνετε τα δακτυλικά σας αποτυπώματα στην Ελλάδα. Αποφασίζουν οι αρχές.
Κάθε βήμα, ποιος το αναλαμβάνει και τι παράγει
-
Ελέγξτε την κατηγορία και το ακίνητο
Αποτέλεσμα: μια σύντομη λίστα και οι ερωτήσεις για τον δικηγόρο σας.
-
Ορίστε ανεξάρτητο δικηγόρο
Αποτέλεσμα: πληρεξούσιο, υπογεγραμμένο σε ελληνικό προξενείο ή με επισημείωση Χάγης (apostille), ώστε ο δικηγόρος να ενεργεί για λογαριασμό σας.
-
ΑΦΜ και τραπεζικός λογαριασμός
Αποτέλεσμα: ο ελληνικός ΑΦΜ σας και λογαριασμός σε τράπεζα στην Ελλάδα, απαραίτητος για την πληρωμή του τιμήματος.
-
Νομικός έλεγχος
Αποτέλεσμα: έκθεση για τον τίτλο, τα βάρη, τις άδειες, τη νόμιμη χρήση και, σε αλλαγή χρήσης, την πράξη αδειοδότησης.
-
Κράτηση, αν υπάρχει
Αποτέλεσμα: γραπτό συμφωνητικό που έχει διαβάσει ο δικηγόρος σας. Κάθε προκαταβολή είναι μέρος της τιμής και ακολουθεί τους κανόνες πληρωμής.
-
Το συμβόλαιο
Αποτέλεσμα: το συμβολαιογραφικό συμβόλαιο, που καταγράφει την τιμή, τον καταβάλλοντα και τους λογαριασμούς. Ο φόρος μεταβίβασης καταβάλλεται πριν από την υπογραφή.
-
Καταβολή του πλήρους τιμήματος
Αποτέλεσμα: απόδειξη πληρωμής με έμβασμα, δίγραμμη επιταγή ή κάρτα σε λογαριασμό του πωλητή σε τράπεζα που λειτουργεί στην Ελλάδα.
-
Καταχώριση
Αποτέλεσμα: το ακίνητο καταχωρισμένο στο όνομά σας στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.
-
Σε αλλαγή χρήσης: η ολοκλήρωση
Αποτέλεσμα: η έκθεση του μηχανικού ότι η αλλαγή χρήσης ολοκληρώθηκε.
-
Η αίτηση
Αποτέλεσμα: βεβαίωση κατάθεσης, με την οποία μένετε στην Ελλάδα όσο εξετάζεται ο φάκελος.
-
Βιομετρικά
Αποτέλεσμα: δακτυλικά αποτυπώματα και φωτογραφίες για τις κάρτες· τα παιδιά κάτω των έξι δεν δίνουν.
-
Η απόφαση και οι κάρτες
Αποτέλεσμα: κάρτα διαμονής για τον επενδυτή και για κάθε μέλος της οικογένειας, με ισχύ πέντε ετών.
Τα δικαιολογητικά του φακέλου σας
Ο δικηγόρος σας ετοιμάζει τη λίστα για την περίπτωσή σας. Συνήθως περιλαμβάνει διαβατήρια, το συμβόλαιο και την απόδειξη πληρωμής, το πιστοποιητικό του Κτηματολογίου, απόδειξη ασφάλισης υγείας για κάθε αιτούντα, πιστοποιητικά οικογενειακής κατάστασης για τα μέλη της οικογένειας (μεταφρασμένα και με apostille) και τα παράβολα. Σε ακίνητο με αλλαγή χρήσης, την έκθεση του μηχανικού για την αλλαγή χρήσης. Η επίσημη λίστα είναι η απόφαση για τα δικαιολογητικά, ΚΥΑ 214926/2025.
Τι μπορείτε να κάνετε από το εξωτερικό
Σχεδόν τα πάντα. Με πληρεξούσιο ο δικηγόρος σας μπορεί να εκδώσει ΑΦΜ, να ανοίξει μαζί σας εξ αποστάσεως λογαριασμό όπου το επιτρέπει η τράπεζα, να υπογράψει το συμβόλαιο για λογαριασμό σας και να υποβάλει την αίτηση, ακόμη και πριν ταξιδέψετε στην Ελλάδα. Μπορείτε να εισέλθετε στην Ελλάδα χωρίς θεώρηση, με θεώρηση Σένγκεν ή με άλλη άδεια διαμονής· δεν απαιτείται εθνική θεώρηση.
Το ένα ταξίδι που δεν αποφεύγεται
Μετά την υποβολή της αίτησης, κάθε αιτών από έξι ετών και πάνω δίνει αυτοπροσώπως δακτυλικά αποτυπώματα στην αρμόδια υπηρεσία στην Ελλάδα. Ο δικηγόρος σας κλείνει το ραντεβού. Συνήθως αρκεί ένα ταξίδι· ρωτήστε αν τις κάρτες μπορεί να τις παραλάβει ο δικηγόρος σας.
Μετά την απόφαση
-
Η κάρτα σας
Ισχύει πέντε χρόνια. Διατηρήστε το ακίνητο και την ασφάλιση υγείας σας.
-
Ανανέωση
Κάθε πέντε χρόνια, όσο εξακολουθείτε να έχετε το ακίνητο, με τα παράβολα και υπεύθυνη δήλωση για τη χρήση του.
-
Αν πουλήσετε
Η άδεια στηρίζεται στο ακίνητο: αγοράστε πρώτα το νέο ακίνητο, ενημερώστε την υπηρεσία και μετά πουλήστε.
Πηγές
- Ν. 5038/2023 (Κώδικας Μετανάστευσης), άρθρο 100, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 64 του ν. 5100/2024 (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- ΚΥΑ 214926/2025 για τα δικαιολογητικά (ΦΕΚ Β' 6014, 11.11.2025) (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Εγκύκλιος 1/2026 του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου (αρ. πρωτ. 72019, 21.04.2026), στη Διαύγεια (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- mitos.gov.gr: άδεια διαμονής επενδυτή, αλλαγή χρήσης, αρχική χορήγηση (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Ν. 5038/2023, άρθρο 94: είσοδος και διαμονή υπηκόων τρίτων χωρών (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- ΚΥΑ 133692/2024: ελάχιστη ασφαλιστική κάλυψη για τις άδειες διαμονής (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)