Ο βασικός κανόνας
Ο επενδυτής υποβάλλει αίτηση με βάση ένα ακίνητο. Τα μέλη της στενής οικογένειας υποβάλλουν μαζί του και εξαρτώνται από την άδειά του: αν λήξει η άδεια του επενδυτή, λήγει και η δική τους, εκτός από τέκνο που έχει κλείσει τα 21 και έχει πάρει δική του άδεια. Κάθε αιτών χρειάζεται ασφάλιση υγείας, δίνει δακτυλικά αποτυπώματα (εκτός από τα παιδιά κάτω των έξι) και καταβάλλει το δικό του παράβολο.
Έξι νοικοκυριά
Ένα ζευγάρι
Μία αγορά καλύπτει και τους δύο συζύγους ή συντρόφους με σύμφωνο συμβίωσης.
Μια τετραμελής οικογένεια
Δύο γονείς και δύο παιδιά κάτω των 21: μία αγορά, τέσσερις κάρτες.
Τρεις γενιές
Προσθέστε τους γονείς και των δύο συζύγων στην ίδια αίτηση.
Ζευγάρια χωρίς γάμο
Το σύμφωνο συμβίωσης, στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό, μετράει όπως ο γάμος. Μια σχέση χωρίς καταχωρισμένο σύμφωνο δεν μετράει.
Παιδί που πλησιάζει τα 21
Υποβάλετε αίτηση πριν από τα γενέθλια αν μπορείτε. Παιδί που κλείνει τα 21 ενώ έχει την άδεια μπορεί να πάρει δική του άδεια τριών ετών.
Δύο ενήλικες που θέλουν ο καθένας δική του άδεια
Αδέλφια ή ενήλικα τέκνα 21 ετών και άνω χρειάζονται δική τους αγορά που πληροί τους όρους, ένα ακίνητο το καθένα.
Ο/η σύζυγος ή σύντροφός σας
Μπορεί να συμπεριληφθεί ο/η σύζυγος ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης που συνάφθηκε στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό. Η ληξιαρχική πράξη γάμου ή το σύμφωνο μεταφράζεται και φέρει apostille. Οι δύο σύζυγοι μπορούν επίσης να είναι συνιδιοκτήτες του ακινήτου.
Τα παιδιά σας
Μπορούν να συμπεριληφθούν τα άγαμα τέκνα του επενδυτή ή του/της συζύγου κάτω των 21 ετών· για τέκνο μόνο του ενός συζύγου, απαιτούνται έγγραφα επιμέλειας. Τα παιδιά κάτω των έξι δεν δίνουν δακτυλικά αποτυπώματα.
Παιδί που κλείνει τα 21 ενώ έχει την άδεια μπορεί να λάβει αυτοτελή άδεια διαμονής τριών ετών, προσκομίζοντας την προηγούμενη οικογενειακή άδεια. Παιδί που είναι ήδη 21 ή μεγαλύτερο όταν υποβάλλετε αίτηση δεν θεωρείται μέλος της οικογένειας για αυτή την άδεια: ρωτήστε δικηγόρο για τις επιλογές του.
Οι γονείς
Μπορούν να συμπεριληφθούν οι γονείς του επενδυτή και οι γονείς του/της συζύγου. Αν ο γάμος λυθεί με διαζύγιο ή με θάνατο του/της συζύγου, οι γονείς του/της συζύγου χάνουν την ιδιότητά τους· οι γονείς του ίδιου του επενδυτή τη διατηρούν. Οι παππούδες και οι γιαγιάδες και οι άλλοι συγγενείς δεν καλύπτονται.
Τι χρειάζεται κάθε πρόσωπο
| Πρόσωπο | Συμπεριλαμβάνεται; | Παράβολο | Αυτοπροσώπως |
|---|---|---|---|
| Επενδυτής | Ναι, ο κύριος αιτών | 2.000 € + 16 € κάρτα | Δακτυλικά αποτυπώματα στην Ελλάδα |
| Σύζυγος ή μέρος συμφώνου συμβίωσης | Ναι | 150 € + 16 € κάρτα | Δακτυλικά αποτυπώματα στην Ελλάδα |
| Τέκνο κάτω των 18 | Ναι | Χωρίς παράβολο άδειας· ρωτήστε για το κόστος της κάρτας | Δακτυλικά αποτυπώματα από τα έξι |
| Τέκνο 18 έως 20 ετών | Ναι | 150 € + 16 € κάρτα | Δακτυλικά αποτυπώματα στην Ελλάδα |
| Γονείς οποιουδήποτε συζύγου | Ναι | 150 € + 16 € κάρτα ο καθένας | Δακτυλικά αποτυπώματα στην Ελλάδα |
Παράβολα κατά τον ισχύοντα Κώδικα Μετανάστευσης (άρθρο 171)· ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει τα ποσά την ημέρα της υποβολής.
Το σπίτι και το νοικοκυριό
Οι κατηγορίες των 250.000 € δεν έχουν ελάχιστο εμβαδόν· τα όρια των 400.000 € και 800.000 € απαιτούν τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων. Για τα μέλη της οικογένειας δεν υπάρχει κριτήριο στέγης ή δωματίων. Το τι ταιριάζει στην οικογένειά σας είναι ζήτημα του πώς θα ζήσετε.
| Νοικοκυριό | Διαρρύθμιση που αξίζει να εξετάσετε |
|---|---|
| Ένας ή δύο ενήλικες | Ένα υπνοδωμάτιο |
| Ζευγάρι με ένα ή δύο παιδιά | Δύο υπνοδωμάτια |
| Τρεις γενιές | Τρία υπνοδωμάτια, ή δεύτερη κατοικία κοντά |
Ερωτήσεις για την οικογένεια
Μπορώ να προσθέσω παιδί που γεννήθηκε μετά τη χορήγηση της άδειας;
Ρωτήστε τον δικηγόρο σας για τη μεταγενέστερη προσθήκη μέλους· γίνεται μέσω της αρμόδιας υπηρεσίας με τα συνήθη δικαιολογητικά και παράβολα.
Χρειάζονται τα μέλη της οικογένειας χωριστή ασφάλιση υγείας;
Κάθε αιτών χρειάζεται κάλυψη με τα νόμιμα ελάχιστα· ένα οικογενειακό συμβόλαιο αρκεί αν κατονομάζει όλους.
Τι γίνεται με την οικογένειά μου αν πουλήσω το ακίνητο;
Οι άδειές τους εξαρτώνται από τη δική σας. Αν αντικαταστήσετε το ακίνητο με τη σωστή σειρά, οι άδειες της οικογένειας συνεχίζονται μαζί με τη δική σας.
Πηγές
- Ν. 5038/2023 (Κώδικας Μετανάστευσης), άρθρο 100, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 64 του ν. 5100/2024 (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Ν. 5038/2023, άρθρο 95: μέλη οικογένειας υπηκόων τρίτων χωρών (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Ν. 5038/2023, άρθρο 171: παράβολα αδειών διαμονής (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Εγκύκλιος 1/2026 του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου (αρ. πρωτ. 72019, 21.04.2026), στη Διαύγεια (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- mitos.gov.gr: άδεια διαμονής επενδυτή, αλλαγή χρήσης, αρχική χορήγηση (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- ΚΥΑ 133692/2024: ελάχιστη ασφαλιστική κάλυψη για τις άδειες διαμονής (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)