一段话说清顺序
您选定房产，并委托自己的希腊律师。律师为您办理希腊税号，与您一起开立银行账户，核查房产和卖方，并审阅每一份合同。您在公证人面前签署契约，并通过希腊银行体系付清全部价款。当房产满足该途径的条件后，律师在线提交申请。您在希腊录入指纹。由主管机关作出决定。
每一步、负责人及成果
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核对途径与房产
成果：一份候选清单，以及要问律师的问题。
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委托独立律师
成果：一份在希腊领事馆签署或经海牙认证（apostille）的授权书，使律师可以代您办理。
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税号与银行账户
成果：您的希腊税号（AFM），以及在希腊境内银行开立的账户，用于支付房款。
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法律尽职调查
成果：一份关于产权、产权负担、许可、合法用途的报告；如为改建房产，还包括许可文件。
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预订（如有）
成果：一份经您的律师审阅的书面协议。任何预付款都是房价的一部分，并须遵守付款规定。
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契约
成果：公证契约，记载价格、付款人和账户。房产转让税在签署前缴纳。
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付清全部价款
成果：以转账、划线支票或银行卡汇入卖方在希腊境内银行账户的付款证明。
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产权登记
成果：房产在希腊地籍局登记在您名下。
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改建房产：完工
成果：工程师出具的用途变更已完成的报告。
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提交申请
成果：一份递交证明，审查期间您可凭此在希腊停留。
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生物识别
成果：用于制卡的指纹和照片；六岁以下儿童无需录入。
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审批结果与居留卡
成果：投资者及每位家庭成员各一张居留卡，有效期五年。
申请材料
您的律师会根据您的情况准备清单。通常包括护照、契约和付款证明、地籍证明、每位申请人的医疗保险证明、家庭成员的身份关系文件（经翻译和海牙认证）以及各项费用。如为改建房产，还需工程师关于用途变更的报告。官方清单以关于申请材料的第214926/2025号联合部长决定为准。
哪些可以在海外办理
几乎全部。凭授权书，律师可以办理税号，在银行允许时与您远程开立账户，代您签署契约并提交申请，甚至在您抵达希腊之前即可办理。您可以免签入境希腊、持申根签证或其他居留许可入境；无需国家签证。
唯一必须亲自前往的一次
申请提交后，每位六岁及以上的申请人须亲自到希腊主管部门录入指纹。由律师预约时间。通常一次行程即可；请询问居留卡能否由律师代领。
来源
- 第5038/2023号法律（《移民法典》）第100条，经第5100/2024号法律第64条替换 (访问于2026年10月13日)
- 关于申请材料的第214926/2025号联合部长决定（政府公报B辑第6014期，2025年11月11日） (访问于2026年10月13日)
- 希腊移民与庇护部第1/2026号通函（文号72019，2026年4月21日），刊载于Diavgeia (访问于2026年10月13日)
- mitos.gov.gr：投资者居留许可，用途变更，首次签发 (访问于2026年10月13日)
- 第5038/2023号法律第94条：第三国国民的入境与居留 (访问于2026年10月13日)
- 第133692/2024号联合部长决定：居留许可的最低医疗保险要求 (访问于2026年10月13日)