مشروع حالي · باتراس
MVR 19 من منظور التأشيرة الذهبية: ما أُنجز وما لم يُنجز
MVR 19 مبنى مكاتب في شارع مافروماتايون في باتراس يجري تحويله إلى 7 شقق، وهو مصمم لمسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو. نحن مطوره وناشر هذا الموقع، لذا تعرض هذه الصفحة الوقائع والمسائل المفتوحة والتواريخ المقدرة بأوضح ما نستطيع.
آخر مراجعة للمصادر 14 أكتوبر 2026المراجعة القانونية المستقلة قيد الانتظارمعلومات عامة، وليست استشارة قانونية
المشروع باختصار
- الموقع: شارع مافروماتايون، جنوب باتراس، على بعد نحو 2 كم من وسط المدينة ونحو 1 كم من الميناء.
- المحتوى: 7 شقق بمساحات من 40.72 م² إلى 91.16 م² على أربعة طوابق، من غرفة نوم إلى ثلاث، لكل منها غرفة تخزين خاصة في القبو؛ والبنتهاوس في الطابق الأخير مع حديقة السطح في التصميم المفاهيمي.
- السعر: 250,000 € لكل من الشقق الست؛ والبنتهاوس عند الطلب. ويُسجل الثمن الكامل في العقد؛ والضرائب والرسوم إضافية.
- المسار: مصمم لمسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو؛ والأهلية مشروطة بإتمام تغيير الاستخدام وبقرار السلطات اليونانية.
- التوقيت: الموعد الذي يستهدفه المطور للتسليم هو المستهدف: الربع 4 من 2027، في موعد أقصاه 31 ديسمبر 2027، وهو تقدير يتوقف على التراخيص والسلطات.
- المطور: TPL S.A.، باتراس. التصميم المعماري: ARCHRAY Architects.
المبنى اليوم، وكما صُمم
اسحب الخط الفاصل لتقارن الواجهة اليوم بالتصميم المفاهيمي.
أربعة طوابق، سبع شقق
اختر طابقًا لترى شققه. ولكل شقة صفحتها الخاصة.
اختر طابقًا لعرض شققه فقط في القائمة أدناه؛ واختره مرة أخرى لعرض كل الطوابق.
مخطط من التصميم المفاهيمي، ليس بمقياس رسم وليس تصورًا. والمصعد وارد في التصميم المفاهيمي ولم يُؤكد بعد.
- السطححديقة سطح الشقة C1 (التصميم المفاهيمي)
- الطابق الثالث
- الطابق الثاني
- الطابق الأول
- الطابق الأرضي
- القبو
غرف تخزين (7)، واحدة لكل شقة
- غرفة التخزين 1، مع الشقة B2
- غرفة التخزين 2، مع الشقة C1
- غرفة التخزين 3، مع الشقة A2
- غرفة التخزين 4، مع الشقة B1
- غرفة التخزين 5، مع الشقة GF1
- غرفة التخزين 6، مع الشقة A1
- غرفة التخزين 7، مع الشقة GF2
مفاتيح الأسهم للأعلى والأسفل تنقلك بين الطوابق.
كل شرط من شروط المسار، وأين يقف MVR 19
| شرط مسار 250,000 يورو | أين يقف MVR 19 (28 سبتمبر 2026) |
|---|---|
| لم يكن العقار سكنيًا في 5 أبريل 2024 | تُجمع الأدلة؛ والرأي المكتوب لمحامٍ مستقل مقدّر في الربع الرابع من 2026 |
| قرار ترخيص لتغيير الاستخدام، صادر في 5 أبريل 2024 أو بعده | لم يصدر بعد؛ ومقدّر في الربع الأول من 2027 |
| اكتمال التحويل قبل أن يقدم أي شخص طلبه | الأعمال مقدّرة في 2027؛ والموعد المستهدف للتسليم الربع 4 من 2027 |
| ثمن لا يقل عن 250,000 يورو في العقد | ست شقق بسعر 250,000 €؛ والبنتهاوس عند الطلب |
| الدفع الكامل قبل الطلب، عبر بنك في اليونان | عند توقيع العقد، إلى حساب TPL S.A. لدى بنك في اليونان |
| عقار واحد لكل طلب | لكل شقة عقدها الخاص، وغرفة التخزين مخطط لها في العقد نفسه |
المستندات التي سيطلبها محاميك
| المستند | الوضع |
|---|---|
| أدلة الاستخدام القانوني في 5 أبريل 2024 | قيد الإعداد |
| الرأي المكتوب لمحامٍ مستقل | مقدّر في الربع الرابع من 2026 |
| قرار ترخيص تغيير الاستخدام | عند صدوره (مقدّر في الربع الأول من 2027) |
| سند ملكية أفقية جديد يتضمن كل شقة وغرفة تخزين | عند توقيعه (مقدّر في النصف الأول من 2027) |
| تقرير المهندس عن اكتمال تغيير الاستخدام | عند الاكتمال |
| تعليمات الدفع | في اتفاقية موقعة فقط، مع تأكيد هاتفي |
يمكن لمحاميك أن يطلب منا كل مستند عند صدوره. لا تعتمد على ملخصنا: اقرأ المستندات.
أين وصل المشروع
الوضع في 28 سبتمبر 2026
-
التصميم المفاهيمي
يحوّل تصميم المعماريين المبنى إلى 7 شقق على أربعة طوابق، لكل منها غرفة تخزين، مع حديقة السطح فوق البنتهاوس.
-
أدلة الملكية والاستخدام القانوني
جمع الأدلة على أن الاستخدام القانوني للمبنى في 5 أبريل 2024 لم يكن سكنيًا، كما يشترط المسار، ورأي مكتوب بشأنها من محامٍ يوناني مستقل.
-
قرار ترخيص تغيير الاستخدام
القرار الذي يغيّر الاستخدام إلى السكن، وتصدره السلطات وفق جدولها الزمني.
-
الحجوزات
حجوزات مكتوبة مع دفعة مقدمة نسبتها 10% من الثمن، وهي جزء من الثمن، وتسترد بالكامل إذا لم يصدر قرار الترخيص.
-
سند ملكية أفقية جديد
ينشئ الشقق بوصفها عقارات مستقلة ويقسم مساحة التخزين في القبو إلى غرف تخزين؛ ويحدد تخصيص حديقة السطح للبنتهاوس.
-
أعمال التحويل
الهيكل، والتمديدات، والتشطيبات، والشرفات، وحديقة السطح، بموجب التراخيص وتحت إشراف مهندس.
-
الاكتمال والتسليم
اكتمال تغيير الاستخدام وإثباته في تقرير مهندس؛ وتُسلَّم الشقق معًا.
-
طلبات المشترين للتأشيرة الذهبية
بعد الاكتمال والدفع الكامل، يمكن لمحامي كل مشترٍ تقديم الطلب. وتبت السلطات فيه.
كل تاريخ مستقبلي تقدير أو هدف. وتتوقف المدد على التراخيص والسلطات، ولا يوجد أي موعد مضمون.
من يبنيه
شركة TPL S.A. شركة مقرها باتراس، تعمل في التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية؛ وMVR 19 أول مشروع سكني لها. نقول هذا بوضوح لأنه أمر ينبغي أن تزنه: يصمم المبنى مكتب ARCHRAY Architects، وستُنفذ الأعمال بموجب التراخيص وتحت إشراف مهندس، لكن ليس لدينا مشاريع سكنية سابقة نعرضها عليك. ويمكنك التحقق من الشركة في السجلات العامة بنفسك.
أين يقع
يقع شارع مافروماتايون في جنوب باتراس، في منطقة سكنية بين الميناء ومستشفيات المدينة. سيرًا على الأقدام أو بمشوار قصير: محطة الركاب في الميناء الجنوبي على بعد نحو 1 كم في خط مستقيم، ومستشفى القديس أندراوس العام 1.5 كم، ووسط المدينة نحو 2 كم، وحرم جامعة باتراس في ريو 9.4 كم بالطريق. وتصف صفحة العيش في باتراس المدينة من حوله.
المصادر
- القانون 5038/2023 (قانون الهجرة)، المادة 100، بصيغتها المستبدلة بالمادة 64 من القانون 5100/2024 (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- التعميم 1/2026 لوزارة الهجرة واللجوء (رقم 72019، 21.04.2026)، على منصة Diavgeia (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- mav19-goldenvisa.com، الموقع الرسمي لمشروع MVR 19 (الشقق، والجدول الزمني، والمطور) (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
سبع شقق، سبعة عقارات مستقلة
قارن بينها حسب المساحة والطابق وعدد غرف النوم. وكل شقة عملية شراء واحدة لمقدم طلب واحد.