ع
فحص الأهلية

التأشيرة الذهبية

MVR 19 وباتراس

الخطوات التالية

افحص أهليتي واتساب

متاحMVR 19 · باتراس، اليونان

الشقة B2: غرفتا نوم وشرفة، والمخطط وراء التصورات

شقة بغرفتي نوم

غرفتا نوم وشرفة وغرفة معيشة تزيد على 25 م² مع المطبخ، في الطابق الثاني. والشقة B2 هي التي تعرضها التصورات المفاهيمية الداخلية.

250,000 €السعر الكامل، المسجل في العقد. والضرائب والرسوم إضافية.

المساحة
70.03 م²
غرف النوم
2
الحمامات
1
الطابق
الطابق الثاني
غرفة التخزين
رقم 1، نحو 13.47 م²
المساحة الخارجية
شرفة
اسأل عن B2اطلب تفاصيل الحجز

مصممة لمسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو. والأهلية مشروطة بإتمام تغيير الاستخدام وبقرار السلطات اليونانية.

تصور مفاهيمي لغرفة المعيشة من زاوية المطبخ، مع أريكة ونافذة الشرفة (تصميم B2)تصور مفاهيمي · توضيحي
تصور مفاهيمي لتصميم غرفتي النوم في الشقة B2. توضيحي.

لمن قد تناسب B2

  • أسرة من ثلاثة أو أربعة أفراد

    غرفتا نوم ومكان لتناول الطعام معًا.

  • ملاك يريدون رؤية ما يشترونه

    تعرض التصورات المفاهيمية هذا المخطط.

  • زوجان يعملان عن بُعد في الخارج ويأتيان كثيرًا

    غرفة نوم ثانية يمكن أن تكون مكتبًا.

وصف للتصميم، وليس استشارة مالية أو استشارة هجرة.

B2 في لمحة

الشقة
الشقة B2 · MVR 19
الطابق
الطابق الثاني · الوصول بالمصعد في التصميم المفاهيمي (بانتظار التأكيد)
المساحة
70.03 م² · مساحة الاستخدام الرئيسي في التصميم المفاهيمي
غرف النوم
2
الحمامات
1
غرفة التخزين
رقم 1، نحو 13.47 م²
المساحة الخارجية
شرفة
السعر
250,000 €
الوضع
متاح
موعد التسليم الذي يستهدفه المطور
المستهدف: الربع 4 من 2027، في موعد أقصاه 31 ديسمبر 2027
مسار التأشيرة الذهبية
مصممة لمسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو

المخطط

تتقاسم B2 الطابق الثاني مع B1. ومخططها مطابق لمخطط A2 في الطابق الأول.

التصميم المفاهيمي. والمساحات هي أرقام الاستخدام الرئيسي المقدمة مع التصميم المفاهيمي، ولم يوقّعها مهندس معماري بعد.

مخطط مفاهيمي للشقة B2: غرفتا نوم، ومعيشة مع مطبخ، وحمام، ومدخل، وشرفةمخطط الطابق · التصميم المفاهيمي
الشقة B2: مخططها الخاص من التصميم المفاهيمي. وأسماء الغرف ومساحاتها مدرجة أدناه.
مخطط مفاهيمي للطابق الثاني مع الشقتين B1 وB2مخطط الطابق · التصميم المفاهيمي
الطابق الثاني: مخطط مفاهيمي مفروش، مع الشقة B2. توضيحي.

غرفة غرفة

غرف الشقة B2، بالمساحات الصافية من المخططات المفاهيمية
الغرفةالمساحة الصافيةما يجب معرفته
المدخل7.01 م²مدخل بمساحة 7 م².
المعيشة وركن الطعام والمطبخ25.17 م²نحو 25 م²، يجتمع فيها المطبخ وطاولة الطعام وركن الجلوس.
غرفة النوم 111.41 م²غرفة نوم بمساحة نحو 11.4 م².
غرفة النوم 210.85 م²غرفة نوم بمساحة نحو 10.9 م².
الحمام5.11 م²حمام بمساحة نحو 5 م².
مجموع الغرف59.55 م²مساحات الغرف الصافية؛ ومساحة الاستخدام الرئيسي للشقة 70.03 م²، وتشمل الجدران والممرات أيضًا.

غرفة التخزين

رقم 1، نحو 13.47 م²

غرفة التخزين رقم 1 في القبو، نحو 13.47 م².

ستُنشأ غرف التخزين السبع بتقسيم مخزن القبو الوحيد المسجل للمبنى في سند ملكية أفقية جديد؛ ومن المخطط أن تُباع كل منها في العقد نفسه مع شقتها.

مفتاح مساحات القبو مع غرف التخزين السبع، التصميم المفاهيميمفتاح المساحات · التصميم المفاهيمي
القبو: مفتاح مساحات غرف التخزين السبع، التصميم المفاهيمي.

المساحة الخارجية

شرفة

شرفة في الطابق الثاني، وفق التصميم المفاهيمي.

تصور مفاهيمي للشرفات وسقف العريشةتصور مفاهيمي · توضيحي

أين يقع

شارع مافروماتايون في جنوب باتراس: منطقة سكنية بين الميناء والمستشفيات ووسط المدينة.

الحي والمدينة

  • ميناء باتراس، محطة الركاب في الميناء الجنوبينحو 1 كم في خط مستقيم؛ 1.8 كم سيرًا
  • مستشفى القديس أندراوس العام (Agios Andreas)1.5 كم
  • ساحة جورجيوس الأول، وسط المدينةنحو 2 كم؛ نحو 30 دقيقة سيرًا
  • حرم كوكولي الجامعينحو 2.2 كم سيرًا؛ أقسام من جامعة البيلوبونيز وجامعة باتراس
  • جامعة باتراس، الحرم الرئيسي، ريو9.4 كم بالطريق، نحو 13 دقيقة بالسيارة
  • أثينا، وسط المدينةنحو 215 كم بالطريق، نحو ساعتين و40 دقيقة

المسافات مقاسة من شارع مافروماتايون بتوجيه OpenStreetMap.

متى يُتوقع اكتمالها

تكتمل كل الشقق معًا، بوصفها تحويلًا واحدًا لمبنى واحد. والموعد الذي يستهدفه المطور هو المستهدف: الربع 4 من 2027، في موعد أقصاه 31 ديسمبر 2027.

كل مراحل المشروع

  1. قادمقرار ترخيص تغيير الاستخدامالتقدير: الربع 1 من 2027
  2. مفتوح الآنالحجوزاتمفتوح منذ 28 سبتمبر 2026
  3. قادمالاكتمال والتسليمالمستهدف: الربع 4 من 2027، في موعد أقصاه 31 ديسمبر 2027
  4. قادمطلبك للتأشيرة الذهبيةالتقدير: مطلع 2028

الوضع في 28 سبتمبر 2026. وكل تاريخ مستقبلي تقدير أو هدف يتوقف على التراخيص والسلطات؛ ولا يوجد أي تاريخ مضمون.

صلتها بالتأشيرة الذهبية

الشقة B2 مصممة لمسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو: عقار واحد يدعم طلب مستثمر واحد، مع أفراد الأسرة الذين ينضمون إليه. ولا يمكنك تقديم الطلب إلا بعد اكتمال التحويل ودفع الثمن كاملًا.

كيف يعمل مسار 250,000 يورو

كيف يتم الشراء

  1. تحقق منا قبل أن نتحقق منك

    اطلب الرسومات ومسودة الشروط وموقف كل مستند، ثم تحقق من الشركة والملكية والتراخيص عبر قنواتك الخاصة.

  2. استعن بمحامٍ يوناني من اختيارك

    محاميك أنت، لا محامينا: الرقم الضريبي، والحساب المصرفي، وفحوص الملكية والتراخيص، وقراءة كل عقد قبل توقيع أي شيء.

  3. احجز الشقة بحجز مكتوب

    ‏10% من السعر، تُحتسب من الثمن، وتسترد بالكامل إذا لم يصدر قرار الترخيص لتغيير الاستخدام أبدًا.

  4. العقد الموثق، الثمن الكامل

    بمجرد وجود قرار الترخيص وسند الملكية الأفقية الجديد، يُدفع الرصيد إلى حساب البائع في مصرف يوناني وتُسجل الدفعة في العقد.

  5. المفاتيح وشهادة المهندس

    يكتمل التحويل ويشهد مهندس على تغيير الاستخدام. وعندها فقط يمكن تقديم الطلب.

  6. الطلب طلبك؛ والقرار للوزارة

    يقدمه محاميك إلكترونيًا، وتحضر بنفسك لأخذ البصمات، وتبت السلطات اليونانية فيه.

الإجراءات كاملة، خطوة بخطوة

كم تبلغ التكلفة الإجمالية

السعر، مع ضرائب الشراء ورسومه ورسم تصريح مقدم الطلب الرئيسي، بالأسعار الحالية.

التكلفة الإجمالية التقديرية للشقة B2
البندمنإلى
سعر الشراء250,000 €250,000 €
ضريبة نقل الملكية (3.09%)7,725 €7,725 €
كاتب العدل (من 0.65% إلى 1.00%، مع ضريبة قيمة مضافة 24%)2,015 €3,100 €
السجل العقاري والكاداستر (نحو 0.50%)1,250 €1,250 €
محاميك (من 0.50% إلى 1.00%، مع ضريبة قيمة مضافة 24%)1,550 €3,100 €
رسوم التأشيرة الذهبية، مقدم الطلب الرئيسي (2,016 €)2,016 €2,016 €
الإجمالي التقديري264,556 €267,191 €

تقديرية فقط، آخر تحديث 13 أكتوبر 2026. لا تشمل: رسوم تصاريح أفراد الأسرة، والترجمات، والتأمين الصحي، ومسألة ضريبة القيمة المضافة التي لا تزال مفتوحة. وضريبة النقل المعلنة بنسبة 15% على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي ليست قانونًا. ويؤكد محاميك الأرقام النهائية.

احسب استثماري

أسئلة عن B2

هل التصورات هي B2 بالضبط؟

إنها تصورات مفاهيمية توضيحية لمخطط B2؛ وقد تختلف التشطيبات والأثاث.

بماذا تختلف B2 عن A2؟

المخطط نفسه، أعلى بطابق.

التوفر

متاح

الشقة B2 مفتوحة للحجز.

اطلب تفاصيل الحجزاحصل على ملف المستثمر

اسأل عن B2

سؤال، أو طلب للمستندات أو لتفاصيل الحجز. نرد بالإنجليزية أو اليونانية.

الاسم الأول وعنوان البريد الإلكتروني فقط إلزاميان.

موضوع استفسارك

الشقة B2 · شقة بغرفتي نوم · 70.03 م² · الطابق الثاني

نستخدمه فقط للرد على هذا الطلب.

مع رمز البلد، مثل ‎+971 50 000 0000.

ماذا تود؟ (اختياري)

أي شيء تود السؤال عنه.

يصل طلبك إلى TPL S.A.، مطوّر MVR 19 وبائعه.

قارن مع

قارن بين الشقق

المصادر

  1. القانون 5038/2023 (قانون الهجرة)، المادة 100، بصيغتها المستبدلة بالمادة 64 من القانون 5100/2024 (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
  2. mav19-goldenvisa.com، الموقع الرسمي لمشروع MVR 19 (الشقق، والجدول الزمني، والمطور) (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
اسأل عن B2
راسلنا على واتساب