Program
Yunanistan Golden Visa nasıl işler, yol yol
Yunanistan Golden Visa (yatırımcı oturum izni), Yunanistan'a yatırım yapan, çoğunlukla mülk satın alan AB dışı vatandaşlar için bir oturum iznidir. Bu sayfa her mülk yolunu, iznin sağladığı ve sağlamadığı hakları, kimin başvurabileceğini ve kimin karar verdiğini, her nokta için kaynağıyla birlikte açıklar.
Kaynaklar en son 14 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildiBağımsız hukuki inceleme bekleniyorGenel bilgidir, hukuki tavsiye değildir
Kısaca
Yunanistan'da, kendisine uygulanan eşiğe eşit veya daha yüksek değerde tek bir mülk satın alırsınız, bedelin tamamını başvurudan önce Yunanistan'daki bir banka aracılığıyla ödersiniz ve beş yıl geçerli bir oturum izni alırsınız. Mülk elinizde kaldıkça izin her beş yılda bir yenilenebilir. Yakın aileniz de dahil edilebilir.
İzin, asgari kalış şartı olmadan Yunanistan'da yaşamanıza ve kısa kalışlar için diğer Schengen ülkelerine seyahat etmenize imkân verir. Ücretli çalışma hakkı vermez, AB'nin başka bir yerinde yaşama hakkı vermez ve vatandaşlık değildir. Yunanistan'da yatırım yoluyla vatandaşlık yoktur.
Mülk yolları ve eşikleri
Eşik, mülkün nerede olduğuna ve ne tür bir mülk olduğuna göre değişir. Her başvuru için tek mülk: daha ucuz iki mülk tutara ulaşmak için birleştirilemez.
-
Yüksek talep bölgeleri
Attika, Selanik bölgesel birimi, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla nüfusu olan adalar
One property of at least 120,00 m² of main areas
-
Yunanistan'ın geri kalanı
Patras dahil diğer tüm yerler
One property of at least 120,00 m² of main areas
-
Konut kullanımına dönüştürülen ya da tescilli koruma altındaki bina
Yunanistan'ın her yerinde
No minimum size. A conversion must be made under a permitting act issued on or after 5 Nisan 2024 and completed before you apply; a listed building must be restored before your first renewal.
Aynı binada ve aynı satış senedindeki depolar ve otopark yerleri metrekareye değil, değere sayılır. Ortak mülkiyet yalnızca her pay eşiğe ulaşırsa ya da eşler arasında geçerlidir.
Tamamlayıcı bilgi: diğer yatırım yolları
Mülk en yaygın yoldur, tek yol değildir. Bu yolların kendi kuralları ve izin süreleri vardır; bu site ayrıntılarına girmez.
| Yol | Asgari tutar | Not |
|---|---|---|
| Yunan bankasında mevduat, devlet tahvilleri, borsada işlem gören menkul kıymetler, gayrimenkul yatırım ortaklıkları veya girişim fonları | 500.000 € | Her biri kendi şartlarına sahip birkaç seçenek |
| Kayıtlı bir Yunan girişim şirketine yatırım | 250.000 € | Daha kısa süreli ve yenilenebilir, istihdam şartlı farklı bir izin |
| Turistik konaklama tesisinin uzun süreli kiralanması veya devre mülk | Mülk eşikleri | Satın almayla aynı tutarlarda geçerlidir |
Kaynaklar: 5038/2023 sayılı Kanun, 100 ve 100A. maddeler. Bu yollardan birine güvenmeden önce bir avukata danışın.
İznin sağladıkları ve sağlamadıkları
Sağladıkları
- Beş yıllık Yunanistan oturum izni
- Mülk elinizde kaldıkça beş yılda bir yenileme
- Yunanistan'da asgari kalış şartı yok
- Diğer Schengen ülkelerinde kısa kalışlar: herhangi bir 180 günde en fazla 90 gün
- Eşiniz veya partneriniz, 21 yaş altı çocuklarınız ve iki tarafın ebeveynleri için kartlar
Sağlamadıkları
- Yunanistan'da ücretli çalışma hakkı vermez
- Başka bir AB ülkesinde yaşama hakkı vermez
- Vatandaşlık veya pasaport vermez
- Başvurunun onaylanacağına dair hiçbir garanti yoktur
- Vergi muafiyeti sağlamaz: vergi mukimliği, bir vergi danışmanına sorulacak ayrı bir konudur
Kimler başvurabilir
Yunan göç hukukunun genel şartları çerçevesinde, uygun bir yatırım yapan her AB dışı vatandaş. AB, AEA ve İsviçre vatandaşlarının bu izne ihtiyacı yoktur: AB serbest dolaşımı kapsamında Yunanistan'da yaşayabilirler.
- Kamu düzeni ve güvenlik. Başvuru kamu düzeni veya güvenlik gerekçesiyle reddedilebilir (Göç Kanunu, md. 8). Bu izne ilişkin resmî belge listelerinde adli sicil kaydı yer almaz; dosyanızda neyin gerektiğini avukatınız teyit eder.
- Sağlık sigortası. Her başvuru sahibinin, örneğin özel bir sigorta şirketinden, yasal asgari teminatları karşılayan bir sağlık sigortası olmalıdır.
- Yasal giriş. Yunanistan'a vizesiz, Schengen vizesiyle veya başka bir oturum izniyle girebilirsiniz; ulusal vize gerekmez. Avukatınız, siz seyahat etmeden önce de başvuruyu yapabilir.
- Uyruk. Mevcut talimatlara göre Rusya ve Belarus vatandaşlarının, aile üyeleri dahil, yeni başvuruları askıya alınmıştır.
Alıcılar için genel bir asgari yaş sınırı yoktur; reşit olma şartı yalnızca mülk miras yoluyla veya ebeveynden bağış olarak edinildiğinde aranır.
Kim karar verir ve ne kadar sürer
Kararı Yunan makamları verir: Göç ve İltica Bakanlığı'nın yürüttüğü program kapsamında, mülkün bulunduğu Merkezi Olmayan İdare'nin tek durak hizmeti. Hiçbir geliştirici, emlakçı veya avukat bir sonuç vaat edemez.
Yasa, dosya tamamlandıktan sonra iki ay öngörür; resmî prosedür sayfası 50 gün der. Uygulamada birkaç ay hesaplayın. Ağustos 2026 sonunda, Patras'ı kapsayan idarede 538 yatırımcı dosyası beklemedeydi. Tamamlanmış bir başvuru beklerken, başvuru sırasında aldığınız belgeyle Yunanistan'da yasal olarak kalabilirsiniz.
Rakamlarla program
- Geçerli izni olan yatırımcılar
- 34.75931 Ağustos 2026'ya kadarki veriler
- Geçerli izni olan aile üyeleri
- 66.02531 Ağustos 2026'ya kadarki veriler
- Yeni yatırımcı başvuruları, Ocak–Ağustos 2026
- 3.426bir yıl öncesine göre %36 daha az
- Patras dosyalarının karara bağlandığı idarede bekleyen yatırımcı dosyaları
- 538Ağustos 2026 sonu
Kaynak: Göç ve İltica Bakanlığı, aylık istatistikler, Ek B.
Son değişiklikler
Kurallar değişir. 13 Ekim 2026 itibarıyla durum budur; her güncellemeyi tarihliyoruz.
| Konu | Durum | Sizin için anlamı |
|---|---|---|
| AB dışı alıcılar için %15 devir vergisi | Eylül 2026'da açıklandı ve 2027 Taslak Devlet Bütçesi'ne alındı (5 Ekim 2026'da sunuldu): 1 Temmuz 2027'den itibaren %15, belediye ek vergisiyle %15,45. Henüz yasalaşmadı. | Yasalaşırsa, 250.000 €'luk bir alımda vergi 7.725 € yerine 38.625 € olur. Dönüştürülmüş mülklere nasıl uygulanacağı bilinmiyor. Bir yasa tasarısı yayımlandığında bu sayfayı güncelleyeceğiz. |
| Yeni binalarda KDV | Yasayla 31 Aralık 2026'ya kadar askıya alındı; 2030'a uzatılması önerildi, henüz yasalaşmadı. | Belirli bir alımda KDV uygulanıp uygulanmadığı avukatınıza sorulacak bir konudur. |
| Bakanlık talimatları | 21 Nisan 2026 tarihli 1/2026 sayılı Genelge'den bu yana yatırımcılara ilişkin yeni bir genelge yok. | 1/2026 sayılı Genelge, kuralların başlıca resmî yorumu olmaya devam ediyor. |
| Rusya ve Belarus | Aile üyeleri dahil yeni başvurular askıya alındı (1/2026 sayılı Genelge, açıklama 22). | Yenilemelerin askıya alındığı belirtilmemiştir. |
Kısa yanıtlar
250.000 €'luk Golden Visa hâlâ geçerli mi?
Evet, 13 Ekim 2026 itibarıyla, Yunanistan'ın her yerinde konut kullanımına dönüştürülen mülkler ve tescilli koruma altındaki binalar için. Diğer mülkler için 400.000 € veya 800.000 € gerekir.
Yunanistan'da yaşamak zorunda mıyım?
Hayır. Mevcut kurallar asgari kalış süresi öngörmez. Yunanistan'da yaşamak vergi açısından ve çok daha sonra vatandaşlık açısından önem taşıyabilir.
Mülkü satın almak izni kesinleştirir mi?
Hayır. Makamlar her başvuruya mülkü, ödemeyi ve sizi inceledikten sonra karar verir.
Bu izinle Yunanistan'da çalışabilir miyim?
Ücretli çalışan olarak hayır. Yatırımcı izni çalışma hakkını kapsamaz.
Kaynaklar
- 5038/2023 sayılı Kanun (Göç Kanunu), 100. madde, 5100/2024 sayılı Kanun'un 64. maddesiyle değiştirilmiş hali (erişim 13 Ekim 2026)
- Destekleyici belgelere ilişkin 214926/2025 sayılı Ortak Bakanlık Kararı (Resmî Gazete B' 6014, 11.11.2025) (erişim 13 Ekim 2026)
- Göç ve İltica Bakanlığı'nın 1/2026 sayılı Genelgesi (Prot. 72019, 21.04.2026), Diavgeia'da (erişim 13 Ekim 2026)
- mitos.gov.gr: yatırımcı oturum izni, kullanım amacı değişikliği, ilk veriliş (erişim 13 Ekim 2026)
- 5038/2023 sayılı Kanun, md. 8: kamu düzeni ve güvenlik dahil genel şartlar (erişim 13 Ekim 2026)
- 5038/2023 sayılı Kanun, md. 94: üçüncü ülke vatandaşlarının girişi ve ikameti (erişim 13 Ekim 2026)
- 133692/2024 sayılı Ortak Bakanlık Kararı: oturum izinleri için asgari sağlık sigortası (erişim 13 Ekim 2026)
- Göç ve İltica Bakanlığı, aylık bülten, Ek B, yasal göç (31 Ağustos 2026'ya kadarki veriler) (erişim 13 Ekim 2026)
- Ulusal Ekonomi ve Maliye Bakanlığı: 2027 Taslak Devlet Bütçesi (5 Ekim 2026'da sunuldu) (erişim 13 Ekim 2026)
- 5246/2025 sayılı Kanun, md. 12: yeni binalarda KDV'nin 31 Aralık 2026'ya kadar askıya alınması (erişim 13 Ekim 2026)
- Avrupa Komisyonu: Schengen alanı ve kısa kalışlar (herhangi bir 180 günde 90 gün) (erişim 13 Ekim 2026)
Size hangi yolun uyabileceğini görün
Altı kısa soru, bilgilendirici bir yanıt ve imzalanacak hiçbir şey. Sonucunuz hukuki görüş değildir; bir avukata neyi sormanız gerektiğini gösterir.