זמין
דירה A2
דירת שני חדרי שינה
- שטח: 70.03 מ״ר
- 2 חדרי שינה
- קומה 1
מרפסת · מעלית (תכנון רעיוני) · מחסן, כ־12.58 מ״ר
€250,000
שמורהMVR 19 · פטרס, יוון
דירה GF2: שני חדרי שינה בקומת הקרקע
דירת שני חדרי שינה
שני חדרי שינה בקומת הקרקע, עם הסלון והמטבח בחלל אחד. GF2 שמורה ואינה מוצעת כרגע; העמוד נשאר כאן כדי שתוכלו להשוות אותה לדירות המוצעות.
€250,000מחיר מלא, הרשום בשטר. מסים ועמלות בנוסף.
- שטח
- 60.82 מ״ר
- חדרי שינה
- 2
- חדרי רחצה
- 1
- קומה
- קומת קרקע
- מחסן
- מס׳ 7, כ־9.04 מ״ר
- שטח חוץ
- אין שטח חוץ פרטי
מתוכנן למסלול שינוי השימוש של €250,000. הזכאות מותנית בהשלמת שינוי השימוש ובהחלטת הרשויות ביוון.
הדמיה קונספטואלית · להמחשהלמי GF2 עשויה להתאים
משפחה קטנה שלא רוצה מדרגות
שני חדרי שינה במפלס הרחוב.
הורים עם אורח קבוע
חדר שינה שני לילדים או לסבים שבאים לבקר.
מי שמשווה בין תכנונים
התוכנית שלה היא נקודת ייחוס שימושית לדירות שני חדרי השינה בקומות העליונות.
תיאור של התכנון, לא ייעוץ פיננסי או ייעוץ הגירה.
GF2 במבט אחד
- דירה
- דירה GF2 · MVR 19
- קומה
- קומת קרקע · קומת קרקע, אין צורך במעלית
- שטח
- 60.82 מ״ר · שטח שימוש עיקרי בתכנון הרעיוני
- חדרי שינה
- 2
- חדרי רחצה
- 1
- מחסן
- מס׳ 7, כ־9.04 מ״ר
- שטח חוץ
- אין שטח חוץ פרטי
- מחיר
- €250,000
- מצב
- שמורה
- יעד המסירה של היזם
- יעד: רבעון 4 2027, עד 31 בדצמבר 2027
- מסלול ויזת הזהב
- מתוכנן למסלול שינוי השימוש של €250,000
התוכנית
GF2 תופסת את החצי השני של קומת הקרקע. הסלון עם המטבח נפתח מהכניסה, ושני חדרי השינה וחדר הרחצה מקובצים יחד.
תכנון רעיוני. השטחים הם נתוני השימוש העיקרי שנמסרו עם התכנון הרעיוני ועדיין אינם חתומים על ידי אדריכל.
תוכנית קומה · תכנון רעיוניחדר אחר חדר
| חדר | שטח נטו | מה כדאי לדעת |
|---|---|---|
| כניסה | 3.83 מ״ר | כניסה של כמעט 4 מ״ר. |
| סלון, פינת אוכל ומטבח | 21.24 מ״ר | יותר מ־21 מ״ר לסלון, פינת אוכל ומטבח. |
| חדר שינה 1 | 12.90 מ״ר | חדר השינה הגדול, כמעט 13 מ״ר. |
| חדר שינה 2 | 10.89 מ״ר | חדר שינה שני של כ־11 מ״ר. |
| חדר רחצה | 3.78 מ״ר | חדר רחצה אחד. |
| סכום החדרים | 52.64 מ״ר | שטחי חדרים נטו; שטח השימוש העיקרי של הדירה הוא 60.82 מ״ר, הכולל גם קירות ומעברים. |
מחסן
מס׳ 7, כ־9.04 מ״ר
מחסן מס׳ 7 במרתף, כ־9.04 מ״ר.
שבעת המחסנים ייווצרו מחלוקת המחסן הרשום היחיד במרתף הבניין בשטר בעלות אופקית חדש; כל אחד מהם מתוכנן להימכר באותו שטר עם הדירה שלו.
מקרא שטחים · תכנון רעיונישטח חוץ
אין שטח חוץ פרטי
אין מרפסת או שטח חוץ פרטי בתכנון הרעיוני.
איפה הוא נמצא
רחוב מאברומטאיון בדרום פטרס: אזור מגורים בין הנמל, בתי החולים והמרכז.
- נמל פטרס, מסוף הנוסעים של הנמל הדרומיכ־1 ק״מ בקו אווירי; 1.8 ק״מ ברגל
- בית החולים הכללי סנט אנדרו (Agios Andreas)1.5 ק״מ
- כיכר גאורגיוס הראשון, מרכז העירכ־2 ק״מ; כ־30 דקות ברגל
- קמפוס קוקוליכ־2.2 ק״מ ברגל; מחלקות של אוניברסיטת פלופונסוס ואוניברסיטת פטרס
- אוניברסיטת פטרס, הקמפוס הראשי, ריו9.4 ק״מ בכביש, כ־13 דקות ברכב
- אתונה, מרכז העירכ־215 ק״מ בכביש, כשעתיים ו־40 דקות
המרחקים נמדדו מרחוב מאברומטאיון בניתוב OpenStreetMap.
מתי היא צפויה
כל הדירות מושלמות יחד, כהסבה אחת של בניין אחד. יעד היזם הוא יעד: רבעון 4 2027, עד 31 בדצמבר 2027.
- בהמשךאקט הרישוי לשינוי השימושהערכה: רבעון 1 2027
- פתוח עכשיושריוניםפתוח מאז 28 בספטמבר 2026
- בהמשךהשלמה ומסירהיעד: רבעון 4 2027, עד 31 בדצמבר 2027
- בהמשךהבקשה שלכם לויזת זהבהערכה: תחילת 2028
מצב נכון ל־28 בספטמבר 2026. כל תאריך עתידי הוא הערכה או יעד התלויים בהיתרים וברשויות; אין ערובה לשום תאריך.
הקשר לויזת הזהב
GF2 מתוכננת למסלול שינוי השימוש של €250,000: נכס אחד שתומך בבקשה של משקיע אחד, עם בני המשפחה שמצטרפים אליה. אפשר להגיש בקשה רק אחרי שההסבה הושלמה והמחיר המלא שולם.
איך הרכישה עובדת
בדקו אותנו לפני שאנחנו בודקים אתכם
בקשו את השרטוטים, טיוטת התנאים והיכן עומד כל מסמך, ואז אמתו את החברה, הבעלות וההיתרים דרך הערוצים שלכם.
צרפו עורך דין יווני שבחרתם
עורך הדין שלכם, לא שלנו: מספר מס, חשבון בנק, בדיקות בעלות והיתרים, וקריאה של כל חוזה לפני שנחתם משהו.
שריינו את הדירה בשריון בכתב
10% מהמחיר, הנחשבים חלק מהמחיר, ומוחזרים במלואם אם אקט הרישוי לשינוי השימוש לא יונפק לעולם.
שטר נוטריוני, המחיר המלא
ברגע שקיימים אקט הרישוי ושטר הבעלות האופקית החדש, היתרה עוברת לחשבון המוכר בבנק יווני והתשלום נרשם בשטר.
מפתחות ואישור המהנדס
ההסבה מסתיימת ומהנדס מאשר את שינוי השימוש. רק אז אפשר להגיש בקשה.
הבקשה שלכם; ההחלטה של המשרד
עורך הדין שלכם מגיש אותה באופן מקוון, אתם מגיעים בעצמכם למסירת טביעות אצבע, והרשויות ביוון מחליטות.
כמה זה עולה בסך הכול
המחיר, ועוד מסי הרכישה והעמלות ואגרת ההיתר של המבקש הראשי, לפי התעריפים של היום.
| פריט | מ־ | עד |
|---|---|---|
| מחיר הרכישה | €250,000 | €250,000 |
| מס העברת נכס (3.09%) | €7,725 | €7,725 |
| נוטריון (0.65% עד 1.00%, ועוד מע״מ 24%) | €2,015 | €3,100 |
| רישום מקרקעין וקדסטר (כ־0.50%) | €1,250 | €1,250 |
| עורך הדין שלכם (0.50% עד 1.00%, ועוד מע״מ 24%) | €1,550 | €3,100 |
| אגרות ויזת זהב, מבקש ראשי (€2,016) | €2,016 | €2,016 |
| סך משוער | €264,556 | €267,191 |
להערכה בלבד, עודכן לאחרונה ב־13 באוקטובר 2026. לא כלולים: אגרות ההיתר של בני המשפחה, תרגומים, ביטוח בריאות, ושאלת המע״מ שעדיין פתוחה. מס ההעברה של 15% שהוכרז לקונים מחוץ לאיחוד אינו חוק. עורך הדין שלכם מאשר את הסכומים הסופיים.
שאלות על GF2
אפשר לשריין את GF2?
GF2 אינה מוצעת כרגע. שתי דירות שני חדרי השינה האחרות, A2 ו־B2, כוללות גם מרפסת.
האם GF2 תוצע בהמשך?
אם מצבה ישתנה, העמוד הזה יציג זאת.
שאלו על GF2
שאלה, בקשה למסמכים או לפרטי השריון. אנו משיבים באנגלית או ביוונית.
תודה
מספר האסמכתה שלכם:
קיבלנו את הפנייה ונענה בדוא״ל.
ציינו את המספר הזה אם תכתבו לנו שוב.
השוו עם
מקורות
- חוק 5038/2023 (קוד ההגירה), סעיף 100, כפי שהוחלף בסעיף 64 לחוק 5100/2024 (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- mav19-goldenvisa.com, אתר הפרויקט הרשמי של MVR 19 (דירות, לוח זמנים, היזם) (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)